租赁合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第1591号

依照《中华人民共和国合同法》第二百三十条：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利”之规定。银岭公司、王家亮就讼争的五凤村自编1、2、3、4号房屋存在租赁关系，在出租人出售其房产时，银岭公司可以向出卖人主张其优先购买权，并且由买卖双方对交易达成合意后才能实施。鉴于王家亮已于2013年10月25日向广州市海珠区房地产交易登记所撤回涉案房屋的涂销抵押和转移登记申请，故银岭公司主张的依照王家亮与李岩、赵婷婷等人的交易价款及条件优先购买五凤村自编2号房屋的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，原审法院不予支持。本案是因王家亮的过错行为而起，故本案诉讼费全部由王家亮承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第三条、第四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，原审法院判决：驳回广州市银岭贸易有限公司的诉讼请求。本案受理费3650元由王家亮负担；本案财产保全费5000元由银岭公司负担2500元，王家亮负担2500元。判后，银岭公司不服原审判决，向本院提起上诉。具体事实与理由如下：银岭公司认为原审法院以“被告已于2013年10月25

依照《中华人民共和国合同法》第二百三十条：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利”之规定。银岭公司、王家亮就讼争的五凤村自编1、2、3、4号房屋存在租赁关系，在出租人出售其房产时，银岭公司可以向出卖人主张其优先购买权，并且由买卖双方对交易达成合意后才能实施。鉴于王家亮已于2013年10月25日向广州市海珠区房地产交易登记所撤回涉案房屋的涂销抵押和转移登记申请，故银岭公司主张的依照王家亮与李岩、赵婷婷等人的交易价款及条件优先购买五凤村自编2号房屋的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，原审法院不予支持。本案是因王家亮的过错行为而起，故本案诉讼费全

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第1591号上诉人（原审原告）：广州市银岭贸易有限公司。法定代表人：吕旭波，该司总经理。委托代理人：张浩，广东金山石律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王家亮，男。委托代理人：王学敏，广东创基律师事务所广州分所律师。委托代理人：许飞，广东创基律师事务所广州分所律师助理。上诉人广州市银岭贸易有限公司（以下简称银岭公司）因与被上诉人……