商品房预售合同纠纷 （2019）桂01民终4175号

关于刘红廷收取覃美莲款项行为的性质及款项是否应返还的问题。根据本案的事实，刘红廷销售华南城公司开发的铺面并收取覃美莲交纳的款项是基于吴士灯让其销售，吴士灯基于其与郑氏公司签订的《承包销售华南城三号馆四层商务服务合同》而销售华南城公司开发的铺面，郑氏公司与华南城公司签订《房地产包销合同》而取得华南城三号馆的销售权。但郑氏公司与华南城公司在《房地产包销合同》中约定郑氏公司应实际履行合同，未经华南城公司书面同意，郑氏公司不得将合同项下的权利义务全部或部分转让给第三方。现郑氏公司未经华南城公司的书面同意，即与吴士灯签订《承包销售华南城三号馆四层商务服务合同》，将销售华南城部分铺面权利转让给吴士灯，签订《承包销售华南城三号馆四层商务服务合同》后，也没有证据证明华南城公司对《承包销售华南城三号馆四层商务服务合同》进行确认，故吴士灯无权据《承包销售华南城三号馆四层商务服务合同》销售华南城三号馆的铺面，吴士灯无权销售华南城三号馆的铺面，其让刘红廷销售华南城商铺的行为以及刘红廷销售华南城商铺并收取覃美莲款项的行为应归于无效。刘红廷销售华南城三号馆商铺并收取覃美莲款项的行为无效，根据《中华人民共和国民法通

关于刘红廷收取覃美莲款项行为的性质及款项是否应返还的问题。根据本案的事实，刘红廷销售华南城公司开发的铺面并收取覃美莲交纳的款项是基于吴士灯让其销售，吴士灯基于其与郑氏公司签订的《承包销售华南城三号馆四层商务服务合同》而销售华南城公司开发的铺面，郑氏公司与华南城公司签订《房地产包销合同》而取得华南城三号馆的销售权。但郑氏公司与华南城公司在《房地产包销合同》中约定郑氏公司应实际履行合同，未经华南城公司书面同意，郑氏公司不得将合同项下的权利义务全部或部分转让给第三方。现郑氏公司未经华南城公司的书面同意，即与吴士灯签订《承包销售华南城三号馆四层商务服务合同》，将销售华南城部分铺面权利转让给吴士灯，签订

广西壮族自治区南宁市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂01民终4175号 上诉人（原审被告）：吴士灯，男，汉族，1973年10月13日出生，户籍所在地浙江省平阳县。 委托诉讼代理人：方志勇，广西桂玺律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林小莲，广西桂玺律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：覃美莲，女，壮族，1966年10月1日出生，住广西宾阳县。 委托诉讼代理人：梁添明，广西瀛聪律师事……