物业服务合同纠纷 （2019）辽0502民初739号
裁判要旨
本溪市平山区建华巷舒心佳园小区居民集体委托其社区居民委员会与物业公司签订物业合同，该合同合法有效，原告与被告之间物业服务合同关系成立。 双方的权利义务受合同约束，因此物业服务费也应按步梯楼按建筑面积每月每平方米0.7元，电梯楼按建筑面积每月每平方米0.8元的标准收取。 本案中原告已经履行了合同的主体义务，业主也享受了相关的物业服务。 依据相关司法解释，经书面催交，业主拒绝缴纳物业费需要基于正当理由，此处的“正当理由”需严格把握，一般限于物业公司不履行物业服务合同，或者履行合同存在重大瑕疵。 本案中原告对合同已经履行，在履行合同时也没有重大瑕疵。 因此被告业主没有拒绝缴纳物业费的正当理由。 综上所述，本院对原告的诉讼请求予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条,《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、第九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下： 被告马智于本判决生效后10日内给付原告本溪爱尔物业有限公司物业费1164元。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百
摘要
本溪爱尔物业有限公司与马智物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
本溪市平山区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)辽0502民初739号 原告：本溪爱尔物业有限公司，住所地：本溪市明山区 一中街13栋1单元1层2号。 法定代表人：付月敏，该公司总经理。 委托诉讼代理人：付耀春，该公司副经理。 委托诉讼代理人：刘杰，该公司工作人员。 被告:马智，男，1979年12月7日出生，满族，辽宁省本溪市人，本溪市明山区水政监察大队工作人员，住本溪市平山区。 ……