房屋买卖合同纠纷 （2019）湘09民终2504号

本案存在两个争议的焦点：第一、陈金魁与纸业公司之间是买卖关系还是委托关系的问题。本案陈金魁与纸业公司签订的《协议》内容是陈金魁全额出资向纸业公司认购或者订购一套房屋，符合房屋买卖合同的特征，应认定双方之间是买卖合同关系。第二、双方签订的《协议》能否解除的问题。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条“商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持”的规定，因纸业公司在棚改房建设中未取得有关土地的建设使用权，导致纸业公司交房多年后原告无法办理房屋产权登记手续，故陈金魁有权解除与纸业公司方签订的《协议》。纸业公司提出陈金魁解除权已经消灭的抗辩，因双方既没有约定解除权行使的期限，纸业公司也未催告过陈金魁，故该抗辩意见法院不予采信。《协议》解除后，纸业公司所收购房款应退还给陈金魁，附带收取的天然气开户费应一并退还。因不能办理产权证系纸业公司违约造成，故陈金魁要求纸业公司赔偿损失的诉讼请求法院予以支持，可

本案存在两个争议的焦点：第一、陈金魁与纸业公司之间是买卖关系还是委托关系的问题。本案陈金魁与纸业公司签订的《协议》内容是陈金魁全额出资向纸业公司认购或者订购一套房屋，符合房屋买卖合同的特征，应认定双方之间是买卖合同关系。第二、双方签订的《协议》能否解除的问题。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条“商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持”的规定，因纸业公司在棚改房建设中未取得有关土地的建设使用

湖南省益阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘09民终2504号上诉人（原审原告）：陈金魁，男，1985年6月30日出生，汉族，住沅江市书院路。上诉人（原审被告）：沅江纸业有限责任公司，住所地沅江市书院路。法定代表人：白钦林，该公司总经理。委托诉讼代理人：廖学军，湖南德宽律师事务所律师。代理权限为特别授权。上诉人陈金魁因与上诉人沅江纸业有限责任公司（以下简称纸业公司）房屋买卖合同纠纷一案……