租赁合同纠纷 （2017）桂03民终965号

上诉人刘小玲与被上诉人桂林艾特大旅游投资有限责任公司签订的《象山景区内经营网点租赁合同》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效合同。双方当事人均应按照合同约定履行各自义务。该合同约定双方所涉租赁标的物为桂林市象山景区内经营网点，并非土地使用权租赁。上诉人刘小玲以双方所签合同涉及土地租赁为由主张该合同无效且无需交纳租金与事实不符，于法无据，本院不予支持。按照双方当事人合同约定租金为8000元/月，截至2016年5月31日，上诉人刘小玲尚欠被上诉人桂林艾特大旅游投资有限责任公司租金41000元。鉴于双方当事人合同约定租金交纳方式为交一个月租金使用一个月，故上诉人刘小玲提出其2015年11月和12月暂停营业期间应免交租金的请求，理由成立，本院予以支持。上诉人刘小玲应依据合同支付尚欠被上诉人桂林艾特大旅游投资有限责任公司截至2016年5月31日的租金25000元。一审判决认定事实基本清楚，但上诉人刘小玲二审诉讼期间提交新证据证实应减免两个月租金，本院依法予以改判。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：一、变更桂林

上诉人刘小玲与被上诉人桂林艾特大旅游投资有限责任公司签订的《象山景区内经营网点租赁合同》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效合同。双方当事人均应按照合同约定履行各自义务。该合同约定双方所涉租赁标的物为桂林市象山景区内经营网点，并非土地使用权租赁。上诉人刘小玲以双方所签合同涉及土地租赁为由主张该合同无效且无需交纳租金与事实不符，于法无据，本院不予支持。按照双方当事人合同约定租金为8000元/月，截至2016年5月31日，上诉人刘小玲尚欠被上诉人桂林艾特大旅游投资有限责任公司租金41000元。鉴于双方当事人合同约定租金交纳方式为交一个月租金使用一个月，故上诉人

广西壮族自治区桂林市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂03民终965号上诉人（原审原告）：刘小玲，女，1965年2月21日出生，汉族，住广西壮族自治区桂林市象山区。委托诉讼代理人：谢海洲，广西宁斌律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：桂林艾特大旅游投资有限责任公司，住所地：广西壮族自治区桂林市象山区滨江路1号西侧一楼。法定代表人：朱建成，该公司董事长。委托诉讼代理人：莫吉，广西鹏韵律师事……