房屋买卖合同纠纷 （2017）京03民终5181号

依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。汇德公司和华亿公司签订房屋买卖合同，该合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。现汇德公司已按照合同约定支付了全部购房款，履行了全部的合同义务，但华亿公司至今尚未履行任何合同义务，未交付房屋，亦未协助汇德公司办理产权证书。此外，双方签订合同明确载明涉案房屋没有设定抵押，而事实情况是，合同签订时已经存在抵押，在合同签订后，华亿公司又设定了新的抵押，可见，华亿公司在签订合同时，对涉案房屋抵押情况未如实告知汇德公司。在合同签订后再次设定抵押，至今抵押尚未解除，汇德公司仍无法获得涉案房屋的产权证书。现汇德公司要求解除合同，有事实和法律依据，法院依法予以准许。汇德公司要求返还购房款、已付契税、印花税、公共维修基金、产权代办费、工本费等费用，均有事实和法律依据，法院依法予以支持。汇德公司要求华亿公司承担逾期交付房屋和逾期办理产权证书的违约金，有合同依据，法院依法予以准许。汇德公司以华亿公司隐瞒房屋抵押事实为由要求华亿公司承担不超过已付款一倍的赔偿金，具有相关法律依

依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。汇德公司和华亿公司签订房屋买卖合同，该合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。现汇德公司已按照合同约定支付了全部购房款，履行了全部的合同义务，但华亿公司至今尚未履行任何合同义务，未交付房屋，亦未协助汇德公司办理产权证书。此外，双方签订合同明确载明涉案房屋没有设定抵押，而事实情况是，合同签订时已经存在抵押，在合同签订后，华亿公司又设定了新的抵押，可见，华亿公司在签订合同时，对涉案房屋抵押情况未如实告知汇德公司。在合同签订后再次设定抵押，至今抵押尚未解除，汇德公

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