商品房预售合同纠纷 （2015）百中民一终字第188号

该类集团诉讼案件涉及人数较多，先行调解及对有代表性案件先行立案，决定对其他案件暂缓处理。该集团案从2008年开始已陆陆续续调解了大部分。一审法院审理认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律与行政法规的强制性规定，应为合法有效合同。依法成立的合同，对合同双方当事人均具有法律约束力，当事人应按照合同约定全面履行各自义务，当事人一方不履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。关于逾期交房的问题。合同签订后，原告按约履行了向被告交付房屋价款的义务，但被告没有按合同约定及时交付房屋，应承担违约责任，原告请求被告支付延期交房违约金，符合法律规定，应予以支持，但违约天数计算有误，被告逾期交房天数为99天。根据合同约定，被告应向原告支付逾期交房违约金8197元（413985元×0.0002×99天）。关于办理产权登记的问题。被告未能在商品房交付原告使用后360日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，且在收取原告预交的办理产权证的相关税费用后，未能代原告办理房地产权属登记，其行为已构成违约，根据合同约定，被告应按已付房

该类集团诉讼案件涉及人数较多，先行调解及对有代表性案件先行立案，决定对其他案件暂缓处理。该集团案从2008年开始已陆陆续续调解了大部分。一审法院审理认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律与行政法规的强制性规定，应为合法有效合同。依法成立的合同，对合同双方当事人均具有法律约束力，当事人应按照合同约定全面履行各自义务，当事人一方不履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。关于逾期交房的问题。合同签订后，原告按约履行了向被告交付房屋价款的义务，但被告没有按合同约定及时交付房屋，应承担违约责任，原告请求被告支付延期交房违约金，符合法

广西壮族自治区百色市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）百中民一终字第188号上诉人（一审被告）广西百色金世纪房地产有限公司，住所地：广西百色市右江区爱新街文体巷5号。法定代表人冯歌，公司董事长。委托代理人赵颖，广西中名律师事务所律师。被上诉人（一审原告）秦玉霞，女，1958年9月11日出生，汉族，住广西百色市右江区。委托代理人黄惠琴，广西澄碧律师事务所律师。上诉人广西百色金世纪房地产有限公……