商品房预售合同纠纷 （2017）新01民终1839号

依据《建设工程质量管理条例》第四十九条“建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。建设行政主管部门或者其他有关部门发现建设单位在竣工验收过程中有违反国家有关建设工程质量管理规定行为的，责令停止使用，重新组织竣工验收”之规定，建设单位进行的五方竣工验收是建设工程交付使用应满足的基本条件，建设行政主管部门出具的《商品房竣工验收备案表》是认定商品房竣工验收合格的有效证明文件。本案中，华朗公司在庭审中提交《建设、监理、设计、施工、勘察单位竣工验收意见表》能证明其建设工程竣工验收，但不能提供《商品房竣工验收备案表》证明商品房经建设行政主管部门验收合格。一审法院向质检部门了解该项目工程未通过竣工验收监督合格。故华朗公司答辩认为商品房具备交付条件的答辩理由一审法院不予采纳。合同法规定，依法成立的合同，当事人均应当认真履行。赵玉民、华朗公司签订的商品房预售合同是双方真实意思表示，未违反法律、法规的效力强制性规定合法有效。合同约定，华朗公司应当在2016年8月30日前将分期验收

依据《建设工程质量管理条例》第四十九条“建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。建设行政主管部门或者其他有关部门发现建设单位在竣工验收过程中有违反国家有关建设工程质量管理规定行为的，责令停止使用，重新组织竣工验收”之规定，建设单位进行的五方竣工验收是建设工程交付使用应满足的基本条件，建设行政主管部门出具的《商品房竣工验收备案表》是认定商品房竣工验收合格的有效证明文件。本案中，华朗公司在庭审中提交《建设、监理、设计、施工、勘察单位竣工验收意见表》能证明其建设工程竣工验

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）新01民终1839号上诉人（原审被告）：新疆华朗房地产开发有限公司，住所地乌鲁木齐市新市区北京南路351号大成国际7楼708室。法定代表人：孙振荣，该公司董事长。委托诉讼代理人：ＸＸ，新疆星河律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵玉民，男，1961年4月24日出生，汉族，军队退休干部，住乌鲁木齐市新市区北京南路78号东二巷2号自……