股权转让纠纷 （2017）吉08民终1055号

孙彬将通榆县嘉佳物业有限公司出售给原告，同时将物业公司管理范围内的三栋商品住宅楼的取暖、供水等物业管理授权给原告，孙彬将自己所建的锅炉房，仓库彩钢房等物品一起出售给原告，协议约定出售给原告的房屋有合法的土地使用权，但孙彬与原告交易过程中并未告知已将土地出售给ＸＸ的事实，ＸＸ已取得了该土地的土地使用权，孙彬不享有合法使用该土地的权利，同时孙彬至今也未提供与三栋楼的开发商有授权嘉佳物业公司有供暖、供水、卫生书面协议。致使开发商将其中一栋楼房的物业管理权收回，并要求原告将土地退出。致使原、被告双方签订的协议不能全部履行。虽然嘉佳物业有限公司将股权转让给原告，公司营业执照变更为原告范广伟。但按照双方约定，被告应当提供出售的房产合法有属于自己的土地使用证，并保证三栋楼的物业管理由原告合法使用，现被告孙彬无法提供与三栋楼开发商达成书面授权的供暖、供水、卫生书面协议，提供不出锅炉房等土地的合法使用权手续，造成其中一栋楼的开发商收回该栋楼的物业管理，双方签订的合同无法继续全面履行。使原告对三栋楼进行物业管理的合同目的无法实现。孙彬应当承担合同违约全部责任。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下

孙彬将通榆县嘉佳物业有限公司出售给原告，同时将物业公司管理范围内的三栋商品住宅楼的取暖、供水等物业管理授权给原告，孙彬将自己所建的锅炉房，仓库彩钢房等物品一起出售给原告，协议约定出售给原告的房屋有合法的土地使用权，但孙彬与原告交易过程中并未告知已将土地出售给ＸＸ的事实，ＸＸ已取得了该土地的土地使用权，孙彬不享有合法使用该土地的权利，同时孙彬至今也未提供与三栋楼的开发商有授权嘉佳物业公司有供暖、供水、卫生书面协议。致使开发商将其中一栋楼房的物业管理权收回，并要求原告将土地退出。致使原、被告双方签订的协议不能全部履行。虽然嘉佳物业有限公司将股权转让给原告，公司营业执照变更为原告范广伟。但按照双方约

吉林省白城市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉08民终1055号上诉人（原审被告）：孙彬，现住吉林省通榆县。委托诉讼代理人：孙朋，北京市富程律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：范广伟，现住吉林省通榆县。被上诉人（原审原告）：谷鹏达，现住吉林省通榆县。委托诉讼代理人：王洵、辛广军，吉林任长春律师事务所律师。上诉人孙彬因与被上诉人范广伟、谷鹏达股权转让纠纷一案，不服吉林省通榆县人民法院（2……