租赁合同纠纷 （2019）吉08民终1484号

张喜春与李诚城签订《房屋冷库租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，该合同合法有效，合同双方当事人均应依约履行合同义务。张喜春系出租人，李诚城系承租人，双方之间成立房屋租赁合同法律关系，张喜春履行了向李诚城交付租赁房屋的义务，李诚城未按合同约定的租赁期限使用房屋，租赁期限未至，李诚城提出解除租赁合同。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十三条规定：“租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人在订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。”李诚城虽抗辩称房屋存在质量问题，并提交了与张喜春妻子李淑贤的对话录音，但该录音不能确实充分的证明租赁房屋存在危及承租人安全或健康的事实，故其不享有承租物瑕疵情况下的随时解除权。故李诚城未按合同约定期限履行租赁房屋的义务，构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”结合本案，双方在合同中明确约定“在房屋租赁期间，任何一方违反本合同的规定，依据事实轻重，按年度须向对方交纳年度租金的10％

张喜春与李诚城签订《房屋冷库租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，该合同合法有效，合同双方当事人均应依约履行合同义务。张喜春系出租人，李诚城系承租人，双方之间成立房屋租赁合同法律关系，张喜春履行了向李诚城交付租赁房屋的义务，李诚城未按合同约定的租赁期限使用房屋，租赁期限未至，李诚城提出解除租赁合同。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十三条规定：“租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人在订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。”李诚城虽抗辩称房屋存在质量问题，并提交了与张喜春妻子李淑贤的对话录音，但该录音不能确实充分的证明租赁房屋存在危及

吉林省白城市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉08民终1484号 上诉人（原审被告）：李诚城，男，1973年2月15日生，汉族，现住白城市洮北区。 委托诉讼代理人：张大成，男，1979年2月15日生，汉族，住址吉林省九台市。 被上诉人（原审原告）：张喜春，男，1959年12月14日生，汉族，现住白城市。 委托诉讼代理人：张渴欣，系被上诉人女儿，1988年3月28日生，汉族，现住白城市……