（2016）川14民终158号
裁判要旨
《合同法》第二百三十条规定出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条规定出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。依照上述规定，租赁房屋的承租人在出租人出卖该租赁房屋时享有优先购买权，且出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人侵害承租人优先购买权的，承租人应向出租人承担赔偿责任。本案中，唐全中主张其为承租人，其为此主张提供了多份其与洪雅农信社签订的房屋租赁协议，这些协议均证实唐全中长期租赁第六间门市，洪雅农信社在处置这些租赁房屋时仍在租赁协议约定的承租期内的事实。洪雅农信社主张其虽与唐全中签订有房屋租赁协议，但唐全中事实上已将该房转租他人，依照双方合同约定，其有权解除合同，收回出租房屋，但其并未对转租的事实主张举证证明。相反，根据本案查明的事实，唐全中仅是因经营方便将其所租赁的门市与隔壁门市调换，该行为并非转租行为。且即使唐全中存在转租行为，因该行为洪雅农信社主
摘要
《合同法》第二百三十条规定出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条规定出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。依照上述规定，租赁房屋的承租人在出租人出卖该租赁房屋时享有优先购买权，且出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人侵害承租人优先购买权的，承租人应向出租人承担赔偿责任。本案中，唐全中主张其为承租人，其为此主张提供了多份其与洪雅农信社签订的房屋租赁协议，这些协议
正文（节选）
四川省眉山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川14民终158号上诉人（原审被告）洪雅县农村信用合作联社。法定代表人陈月刚，理事长。委托代理人徐军，四川上凯律师事务所律师。被上诉人（原审原告）唐全中，男，汉族，1956年6月9日出生。委托代理人张建平，四川必应律师事务所律师。上诉人洪雅县农村信用合作联社（以下简称洪雅农信社）因与被上诉人唐全中侵权纠纷一案，不服四川省洪雅县人民法院（2015……