租赁合同纠纷 （2016）辽02民终2531号

原、被告签订的《高能街孵化基地租赁合同》合法有效，对双方具有法律约束力，原、被告应按合同约定享有权利、承担义务。原、被告自2003年起签订的每份合同中均明确约定了租赁期限，应为定期租赁合同，被告仅以双方连续多年签订合同的行为认定双方签订的合同为“无固定期限合同”（按照合同法规定，应为“不定期租赁合同”）无事实和法律依据，一审法院不予支持。现双方于2014年10月29日签订的租赁合同已经届满，且原告已明确表示不再与被告续签合同，被告继续占有使用案涉房屋于法无据，因此一审法院对原告要求被告立即腾退房屋的诉请予以支持。关于原告主张被告支付继续占用使用房屋的费用。一审法院认为，原告作为案涉房屋的所有权人，要求被告支付费用于法有据，但原告主张的数额明显超出因被告继续占有使用而造成的损失，故一审法院酌定按双方2014年10月29日签订的租赁合同中约定的场地费152，800元/年的标准计算被告应支付的占用费，即21，769元（152，800元÷365天×52天）。关于被告要求原告赔偿装修、产品包装及宣传资料损失的请求。一审法院认为，原、被告签订租赁合同已经届满，原告要求被告腾退房屋于法有据，不存在违

原、被告签订的《高能街孵化基地租赁合同》合法有效，对双方具有法律约束力，原、被告应按合同约定享有权利、承担义务。原、被告自2003年起签订的每份合同中均明确约定了租赁期限，应为定期租赁合同，被告仅以双方连续多年签订合同的行为认定双方签订的合同为“无固定期限合同”（按照合同法规定，应为“不定期租赁合同”）无事实和法律依据，一审法院不予支持。现双方于2014年10月29日签订的租赁合同已经届满，且原告已明确表示不再与被告续签合同，被告继续占有使用案涉房屋于法无据，因此一审法院对原告要求被告立即腾退房屋的诉请予以支持。关于原告主张被告支付继续占用使用房屋的费用。一审法院认为，原告作为案涉房屋的所有权

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽02民终2531号上诉人（原审被告、反诉原告）：大连宝士达电源股份有限公司，住所地大连市高新技术产业园区高能街26号－1号。法定代表人：段成林，系该公司董事长。被上诉人（原审原告、反诉被告）：大连双德科工贸有限公司，住所地大连高新技术产业园区七贤岭高能街。法定代表人：赵玉霞，系该公司董事长。委托代理人：包运东，系辽宁新华律师事务所律师。委托代……