商品房预售合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第508号

邓拥军、陆满艳与致岭公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及附件是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。邓拥军、陆满艳已按约定向致岭公司支付了全部购房款，致岭公司也已将涉案房屋交付给了邓拥军、陆满艳使用，致岭公司本应按合同约定积极履行办证义务，在涉案房屋交付之日起540个工作日内为邓拥军、陆满艳办妥产权登记，并将以邓拥军、陆满艳为产权人的房地产权证交付邓拥军、陆满艳，但致岭公司在合同约定的办证期限内尚未办妥大确权手续，当然无法按时为邓拥军、陆满艳办妥房地产权证，致岭公司已构成违约，应承担相应的违约责任。按双方合同约定及邓拥军、陆满艳的诉请主张，逾期办证时间应从2013年3月2日（涉案房屋交付之后540个工作日）起，计至办妥房产证之日即2014年3月13日止，共377天。因此，致岭公司应向邓拥军、陆满艳支付逾期办证违约金为22762.17元（603771元×0.01%×377天）。对邓拥军、陆满艳请求未超出22762.17元的部分，予以支持，对超出部分，不予支持。致岭公司辩称造成逾期办证的责任在于施工方广西建工

邓拥军、陆满艳与致岭公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及附件是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。邓拥军、陆满艳已按约定向致岭公司支付了全部购房款，致岭公司也已将涉案房屋交付给了邓拥军、陆满艳使用，致岭公司本应按合同约定积极履行办证义务，在涉案房屋交付之日起540个工作日内为邓拥军、陆满艳办妥产权登记，并将以邓拥军、陆满艳为产权人的房地产权证交付邓拥军、陆满艳，但致岭公司在合同约定的办证期限内尚未办妥大确权手续，当然无法按时为邓拥军、陆满艳办妥房地产权证，致岭公司已构成违约，应承担相应的违约责任。按双方合同约定

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第508号上诉人（原审被告）：广州市致岭房地产开发有限公司，住所地广州市花都区。法定代表人：罗永强。委托代理人：程祥煌、麦嘉文。被上诉人（原审原告）：邓拥军，住湖南省祁阳县。被上诉人（原审原告）：陆满艳，住湖南省祁阳县。两被上诉人的共同委托代理人：刘洋。两被上诉人的共同委托代理人：李国桐。上诉人广州市致岭房地产开发有限公司（以下简……