买卖合同纠纷 （2017）湘13民终1744号

一、谭恰云与月塘居委会达成的口头买卖合同，虽然是基于双方当事人的真实意思表示，该合同成立，但因谭恰云不属于月塘居委会的集体经济组织的成员，该合同违反法律、行政法规的强制性规定，应当依法确认为无效合同。无效合同自始无效，因该合同取得的财产应当返还。鉴于涉案土地为集体土地，属于月塘居委会第一、二、三、四居民小组，而且由娄底市娄星区财政局乐坪街道办事处财政所出具的《说明》可知，该四个小组的集体土地征迁补偿自始至今仍单独核算。故第一、二、三、四居民小组应承担返还上诉人购地基费4万元的民事责任。月塘社区居委会依法对第一、二、三、四居民小组负有指导、监督和管理职责，而月塘居委会向上诉人出具了购地基费4万元的收据，且月塘社区居委会与月塘居委会是一脉相承的，所以月塘社区居委会也应对第一、二、三、四居民小组行为承担连带责任。故原审判决该4万元由第一、二、三、四居民小组予以返还，由月塘社区居委会承担连带清偿责任是正确的，本院应予维持。上诉人谭恰云上诉称本案应由月塘社区居委会承担责任，不应由月塘社区居委会第一、二、三、四居民小组承担责任的理由不能成立，本院不予采纳。二、本案中，因双方所签订的买卖合同属无效合

一、谭恰云与月塘居委会达成的口头买卖合同，虽然是基于双方当事人的真实意思表示，该合同成立，但因谭恰云不属于月塘居委会的集体经济组织的成员，该合同违反法律、行政法规的强制性规定，应当依法确认为无效合同。无效合同自始无效，因该合同取得的财产应当返还。鉴于涉案土地为集体土地，属于月塘居委会第一、二、三、四居民小组，而且由娄底市娄星区财政局乐坪街道办事处财政所出具的《说明》可知，该四个小组的集体土地征迁补偿自始至今仍单独核算。故第一、二、三、四居民小组应承担返还上诉人购地基费4万元的民事责任。月塘社区居委会依法对第一、二、三、四居民小组负有指导、监督和管理职责，而月塘居委会向上诉人出具了购地基费4万元

湖南省娄底市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘13民终1744号上诉人（原审原告）：谭恰云，男，汉族，1954年6月24日出生，住娄底市娄星区。委托诉讼代理人：聂忠仁，湖南民声律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：娄底市娄星区乐坪办事处月塘社区居委会。法定代表人：杨华清，该居委会主任。委托诉讼代理人：李耀斌，湖南平康律师事务所律师。原审被告：娄底市娄星区乐坪办事处月塘社区居委会第一居民小……