（2016）辽02执异89号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，案外人李路系在人民法院查封案涉房屋之后与被执行人红枫公司签订书面买卖合同，其异议申请无法律依据，应予驳回。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定，裁定如下：驳回李路的异议。如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长 吴欣欣审 判 员 王 亮代理审判员 王 雍二〇一六年五月三十日书 记 员 迟佳雯
摘要
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，案外人李路系在人民法院查封案涉房屋之后与被执行人红枫公司签订书面买卖合同，其异议申请无法律依据，应予驳回。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题
正文（节选）
辽宁省大连市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）辽02执异89号案外人李路，住址大连市沙河口区。委托代理人张少泽，系辽宁竞业律师事务所律师。委托代理人王占骜，系辽宁竞业律师事务所律师。申请执行人王润祥，住址大连市中山区。申请执行人孙刚，住址大连市甘井子区。被执行人大连红枫房地产发展有限公司。法定代表人李昕，系该公司总经理。本院在执行申请执行人王润祥、孙刚与被执行人大连红枫房地产发展有限公司（……