商品房预售合同纠纷 （2015）成民终字第658号

曾祥燕与晓初公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反相关法律法规的禁止性规定，应属合法有效，双方当事人均应按照合同的约定全面履行各自的义务。1.关于迟延办理房屋所有权证的违约金问题。商品房买卖合同第十九条第二款转移登记第二项约定，如果因出卖人责任，买受人未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，双方同意自买受人应当取得该商品房转移登记的权属证书次日起至实际取得之日止，出卖人按日向买受人支付已付房款万分之一的违约金。关于商品房的实际交付时间，根据曾祥燕向原审法院提交的晓初公司出具的代收款专用收据可以确定，曾祥燕于2012年2月6日向晓初公司缴纳了契税、维修基金等，交纳该款项之日应为房屋交付之日，故曾祥燕所述2012年2月6日双方对房屋进行了实际交付，原审法院予以确认。双方约定的商品房的交付时间为2012年6月30日，晓初公司提前将房屋交付给曾祥燕，但是行政机关办理房屋产权证的手续却不能因为实际交房时间的提前而提前，故晓初公司可以预料到的办理房屋产权证的时间应该是商品房买卖合同约定的交房时间，故双方约定的在商品房交付之日起365日内取得房屋

曾祥燕与晓初公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反相关法律法规的禁止性规定，应属合法有效，双方当事人均应按照合同的约定全面履行各自的义务。1.关于迟延办理房屋所有权证的违约金问题。商品房买卖合同第十九条第二款转移登记第二项约定，如果因出卖人责任，买受人未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，双方同意自买受人应当取得该商品房转移登记的权属证书次日起至实际取得之日止，出卖人按日向买受人支付已付房款万分之一的违约金。关于商品房的实际交付时间，根据曾祥燕向原审法院提交的晓初公司出具的代收款专用收据可以确定，曾祥燕于2012年2月6日向晓初公司缴纳了

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）成民终字第658号上诉人（原审被告）成都市晓初物业有限公司。住所地：四川省成都市新都区新都镇下南街**号。法定代表人张文恩，董事长。委托代理人高玉林，北京市竞天公诚（成都）律师事务所律师。委托代理人刘一可，北京市竞天公诚（成都）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）曾祥燕，女，1985年7月27日出生，汉族，住四川省隆昌县。委托代理人张映贵，四川……