租赁合同纠纷 （2016）豫13民终5070号

原、被告签订的《租赁协议》，平等自愿，不违背法律规定，应为有效协议。协议约定，以后每年的租金于上年度期末前十日内一次性付清，被告未按约定支付2016年度租金，经原告催要出具了保证，但保证期满后仍不支付租金，属于违约行为，被告的违约行为已使原告的合同目的无法实现，故原告要求解除与被告的租赁协议，被告支付所欠租金，符合合同约定与法律规定，本院予以支持。因被告租赁原告房屋后又转租他人经营，原告可在与被告解除租赁协议后与实际租赁人协商今后租赁问题。关于被告辩称，原告房屋存在迟延交付，未经消防验收，给被告造成损失，并反诉要求原告赔偿损失10000元的请求，本院认为，被告没有证据证实原告存在迟延交付房屋问题，该辩称理由本院不予支持。被告辩称消防验收问题，双方在合同中没有约定，根据被告与砺坤公司签订的“还款协议（房租）”载明，房屋漏水和消防罚款以及一级消防问题，均由砺坤公司与被告协商解决，被告已得到了相应的补偿，被告就此问题向原告再次主张权利缺乏事实依据，故被告的反诉请求，本院不予支持。关于被告要求赔偿房屋装修损失问题，被告对租赁房屋的装修属于添附，合同终止后，添附物所有权应归不动产所有人所有，因被

原、被告签订的《租赁协议》，平等自愿，不违背法律规定，应为有效协议。协议约定，以后每年的租金于上年度期末前十日内一次性付清，被告未按约定支付2016年度租金，经原告催要出具了保证，但保证期满后仍不支付租金，属于违约行为，被告的违约行为已使原告的合同目的无法实现，故原告要求解除与被告的租赁协议，被告支付所欠租金，符合合同约定与法律规定，本院予以支持。因被告租赁原告房屋后又转租他人经营，原告可在与被告解除租赁协议后与实际租赁人协商今后租赁问题。关于被告辩称，原告房屋存在迟延交付，未经消防验收，给被告造成损失，并反诉要求原告赔偿损失10000元的请求，本院认为，被告没有证据证实原告存在迟延交付房屋问

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫13民终5070号上诉人（原审被告、反诉原告):内乡尚都国际商贸有限责任公司。住所地：内乡县城关镇菊坛财富广场*幢*楼。组织机构代码：06892501-8。法定代表人：孙晓迪，该公司总经理委托诉讼代理人：金瑞强，河南梅溪律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告):张国宝，男，生于1981年2月，回族，住内乡县。委托诉讼代理人：赵亮，河南大……