商品房销售合同纠纷 （2017）苏13民终3120号

依法成立的合同，自成立时生效；当事人应按照合同约定全面履行各自的义务；当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案苏永红、张校瑜、恒开公司签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效；双方应按照合同约定全面履行自己的义务。苏永红、张校瑜依约付清房款；恒开公司未在约定期限内将办理权属登记所需资料报产权登记机关备案，存在违约行为，其应对此承担约定的违约责任。恒开公司主张苏永红、张校瑜曾向其作出承诺，免除其违约责任，但对此未能提供证据加以证实，不予认定。苏永红、张校瑜关于违约金的诉讼请求符合合同约定和法律规定，予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十四条第一款、第一百三十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，一审判决：恒开公司于判决生效后立即支付苏永红、张校瑜违约金（以312372元为基数自2015年11月1日起按日万分之三计算至被告将办理权属登记资料报产权登记机关备案之日止）。案件受理费减半收取527元，由恒开公司负担。

依法成立的合同，自成立时生效；当事人应按照合同约定全面履行各自的义务；当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案苏永红、张校瑜、恒开公司签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效；双方应按照合同约定全面履行自己的义务。苏永红、张校瑜依约付清房款；恒开公司未在约定期限内将办理权属登记所需资料报产权登记机关备案，存在违约行为，其应对此承担约定的违约责任。恒开公司主张苏永红、张校瑜曾向其作出承诺，免除其违约责任，但对此未能提供证据加以证实，不予认定。苏永红、张校瑜关于违约金的诉讼请

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏13民终3120号上诉人（原审被告）:恒开投资发展宿迁有限公司。法定代表人：陈尚生，该公司董事长。委托诉讼代理人：曹葳，江苏华昕律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘俐，江苏华昕律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：苏永红。被上诉人（原审原告）：张校瑜。上诉人恒开投资发展宿迁有限公司（以下简称恒开公司）因与被上诉人苏永红、张校瑜商品房销售合同纠纷……