商品房预售合同纠纷 （2017）鲁07民终4409号

张磊与北大科技园建设公司签订的商铺定购协议是双方当事人的真实意思表示，不违背法律法规的禁止性规定，合同有效。双方应按协议履行，该定购协议签订后，张磊已先后交付购房款，履行了合同义务，北大科技园建设公司将商城竣工后，于2014年12月将1楼16号商铺交付给张磊，另一处房屋1楼366号商铺，张磊与潍坊凯龙商业管理有限公司签订商铺委托管理合同，约定张磊将该商铺委托潍坊凯龙商业管理有限公司经营管理，同时，北大科技园建设公司与潍坊凯龙商业管理有限公司签订商铺委托管理合同，约定包括商城1-4层整体商铺(含原告购买的1-366号商铺)交给潍坊凯龙商业管理有限公司经营管理，北大科技园建设公司依据张磊与潍坊凯龙商业管理有限公司签订的委托管理合同交付给该商业公司经营管理并无不当，应认定北大科技园建设公司已将该商铺交付张磊。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条的规定“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和

张磊与北大科技园建设公司签订的商铺定购协议是双方当事人的真实意思表示，不违背法律法规的禁止性规定，合同有效。双方应按协议履行，该定购协议签订后，张磊已先后交付购房款，履行了合同义务，北大科技园建设公司将商城竣工后，于2014年12月将1楼16号商铺交付给张磊，另一处房屋1楼366号商铺，张磊与潍坊凯龙商业管理有限公司签订商铺委托管理合同，约定张磊将该商铺委托潍坊凯龙商业管理有限公司经营管理，同时，北大科技园建设公司与潍坊凯龙商业管理有限公司签订商铺委托管理合同，约定包括商城1-4层整体商铺(含原告购买的1-366号商铺)交给潍坊凯龙商业管理有限公司经营管理，北大科技园建设公司依据张磊与潍坊凯龙

山东省潍坊市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)鲁07民终4409号上诉人（原审被告）：潍坊北大科技园建设开发有限公司，住所地：寿光市兴隆路567号201室。法定代表人：傅继礼，董事长。委托诉讼代理人：郎咸树，山东寿城律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张磊，女，1977年12月30日出生，汉族，住淄博市张店区。委托诉讼代理人：邱朋勇，山东贤关律师事务所律师。上诉人潍坊北大科技园建设开发有……