（2015）沪二中民二（民）终字第2248号

本案存在以下争议焦点：一是姚敏美、姚国桐之间是否存在真实的房屋买卖关系；二是唐伟英对姚敏美、姚国桐之间的买卖是否知情；三是对于2013年12月12日姚敏美与其丈夫出具的书面陈述的认定。对于第一个争议焦点，唐伟英认为姚敏美提供的《房屋产权证明》非原件且系嗣后形成，但姚国桐和证人姚某某均确认了该证明的真实性，此其一；其二，姚敏美提供的付款凭证、证人姚某某证言、王巍证言、徐汇法院庭审记录，均可证明姚敏美通过姚某某向姚国桐支付了全款，其中姚某某的证言与姚国桐在徐汇法院所作陈述相符，姚某某的股票账户明细记载的股票的盈溢亏损也与最终其转账给唐伟英的金额相符；其三，姚敏美在涉案房屋交房后领取了房屋钥匙并装修入住，缴纳了该房屋物业费、水电费等日常缴费。通过上述三点事实，合议庭认定姚敏美、姚国桐之间存在真实的房屋买卖关系。对于第二个争议焦点，2008年姚国桐将房屋转让给姚敏美，同年姚某某将房款22万元转账至唐伟英账户，可见其时姚国桐与唐伟英夫妻关系尚可；姚国桐虽在重审时作推翻陈述，但其仍表示写《房屋产权证明》是为了给唐伟英造成房屋已出售给姚敏美的假象，从其陈述可知唐伟英对房屋出售给姚敏美是知情并同意的；

本案存在以下争议焦点：一是姚敏美、姚国桐之间是否存在真实的房屋买卖关系；二是唐伟英对姚敏美、姚国桐之间的买卖是否知情；三是对于2013年12月12日姚敏美与其丈夫出具的书面陈述的认定。对于第一个争议焦点，唐伟英认为姚敏美提供的《房屋产权证明》非原件且系嗣后形成，但姚国桐和证人姚某某均确认了该证明的真实性，此其一；其二，姚敏美提供的付款凭证、证人姚某某证言、王巍证言、徐汇法院庭审记录，均可证明姚敏美通过姚某某向姚国桐支付了全款，其中姚某某的证言与姚国桐在徐汇法院所作陈述相符，姚某某的股票账户明细记载的股票的盈溢亏损也与最终其转账给唐伟英的金额相符；其三，姚敏美在涉案房屋交房后领取了房屋钥匙并装修

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二（民）终字第2248号上诉人（原审被告）姚国桐，男，1949年7月13日出生，汉族，住上海市。上诉人（原审第三人）唐伟英，女，1958年10月10日出生，汉族，住上海市。委托代理人万晓缨，上海敏诚善律师事务所律师。委托代理人金逸凯，上海敏诚善律师事务所律师。被上诉人（原审原告）姚敏美，女，1945年8月13日出生，汉族，住安徽省合肥市。……