租赁合同纠纷 （2018）湘01民终10197号

依法成立的合同受法律保护。本案中，案外人长沙石棉制品厂与沈雷武签订的《门面租赁合同》系双方的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规强制性规定，合同合法、有效，合同的相对方应当按约履行义务。合同签订后，案外人长沙石棉制品厂依约向沈雷武提供了书院南路507号长沙石棉厂宿舍临外马路北栋靠北向四间门面（即104号房屋）中的靠南两间门面给沈雷武，已经履行了租赁物的交付义务，沈雷武应当按期足额向案外人长沙石棉制品厂支付租金，后长沙石棉制品厂与东升公司签订《门面房屋购买合同》，长沙石棉制品厂将104号房屋出卖给东升公司，且长沙石棉制品厂将其出卖房屋的事实告知了沈雷武，并告知沈雷武《门面租赁合同》转由东升公司执行，沈雷武也于2010年7月9日向东升公司支付了自2010年6月1日至2010年12月1日的租金7200元，故东升公司、沈雷武之间的构成事实上的租赁关系。后沈雷武持续使用该门面至2018年3月，但其并未向东升公司支付自2010年12月1日起至2018年3月的租金，沈雷武构成违约，应当承担相应的违约责任，东升公司要求沈雷武支付自2010年12月1日至2018年1月31的租金共计103200元及

依法成立的合同受法律保护。本案中，案外人长沙石棉制品厂与沈雷武签订的《门面租赁合同》系双方的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规强制性规定，合同合法、有效，合同的相对方应当按约履行义务。合同签订后，案外人长沙石棉制品厂依约向沈雷武提供了书院南路507号长沙石棉厂宿舍临外马路北栋靠北向四间门面（即104号房屋）中的靠南两间门面给沈雷武，已经履行了租赁物的交付义务，沈雷武应当按期足额向案外人长沙石棉制品厂支付租金，后长沙石棉制品厂与东升公司签订《门面房屋购买合同》，长沙石棉制品厂将104号房屋出卖给东升公司，且长沙石棉制品厂将其出卖房屋的事实告知了沈雷武，并告知沈雷武《门面租赁合同》转由东升

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）湘01民终10197号上诉人（原审被告）：沈雷武，男，1982年10月29日出生，汉族，住湖南省长沙市天心区。委托诉讼代理人：陈叙文，长沙市雨花区湘江法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：长沙市东升有机玻璃有限公司，住所地湖南省长沙市芙蓉区尚德街65号。法定代表人：廖建平。委托诉讼代理人：李光白，湖南竞茂律师事务所律师。上诉人沈雷武因与被……