商品房预售合同纠纷 （2015）中中法民一终字第1299号

本案为商品房预售合同纠纷。郭燕彬与吉雅公司签订的广东省商品房买卖合同，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，符合民事法律行为的生效要件，应认定有效，双方均应恪守履行。双方签订的上述商品房买卖合同约定，吉雅公司应当在商品房交付使用后720日内，将办理权属登记需由吉雅公司提供的资料报产权登记机关备案；如因吉雅公司的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。郭燕彬于2006年11月2日向吉雅公司支付商铺款1200000元，吉雅公司向郭燕彬出具了支付购房款收据。根据上述合同的约定，吉雅公司应当在商品房交付使用后720日内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，但吉雅公司之前却已将涉案商铺登记备案在陈伟强名下，又以陈伟强的名义与建行三乡支行签订抵押借款合同，并将涉案商铺抵押登记在建行三乡支行名下，吉雅公司的行为已构成违约。根据已生效的中山市中级人民法院（2010）中中法刑二初字第25号刑事判决的认定，陈伟强与吉雅公司之间对涉案商铺的买卖属虚假的商品房买卖，目的是为了办理虚假按揭，骗取银行的

本案为商品房预售合同纠纷。郭燕彬与吉雅公司签订的广东省商品房买卖合同，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，符合民事法律行为的生效要件，应认定有效，双方均应恪守履行。双方签订的上述商品房买卖合同约定，吉雅公司应当在商品房交付使用后720日内，将办理权属登记需由吉雅公司提供的资料报产权登记机关备案；如因吉雅公司的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。郭燕彬于2006年11月2日向吉雅公司支付商铺款1200000元，吉雅公司向郭燕彬出具了支付购房款收据。根据上述合同的约定，吉雅公司应当在商品房交付使

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）中中法民一终字第1299号上诉人（原审第三人）：陈伟强，男，汉族，住广东省东源县。委托代理人：黄建东，北京市中银（珠海）律师事务所律师。委托代理人：王文文，北京市中银（珠海）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郭燕彬，男，汉族，住广东省汕头市。委托代理人：刘瑾玮，广东铭兴律师事务所律师。委托代理人：陆佩珊。被上诉人（原审被告）：中山市吉雅房地……