租赁合同纠纷 （2019）粤01民终4635号

根据《集体经济资产资源交易确认书》，商海麒竞得涉案商铺后，还需要履行签订交易合同的程序，故《集体经济资产资源交易确认书》确定中标人为商海麒后，商海麒与瑶台村经济合作社成立预约合同，双方均负有依据上述交易确认书的内容订立书面交易合同的义务。瑶台村经济合作社虽于2017年7月3日将涉案商铺交付给商海麒，商海麒进行部分装饰装修，投放招商广告的行为是为履行双方合同作准备，合同主要义务并未履行，至于缴纳交易保证金15万元的行为，是按照招标文件的要求而为，并不能视为合同已经成立，因此双方租赁合同没有成立。商海麒基于在缔约过程中无法正常使用商铺、瑶台村经济合作社无证据证明商铺为合法建筑，故而未与瑶台村经济合作社签订本约合同，故双方之间的纠纷应为缔约过失责任纠纷。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定：“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予以支持”，上述规定的实质是承租方在合同无效的情况下向出租方返还实际占有房屋期间在事实上所获得的利益，故其前提应当是承租方实际占有和使用房屋获得占有的利益。本案中由于涉案

根据《集体经济资产资源交易确认书》，商海麒竞得涉案商铺后，还需要履行签订交易合同的程序，故《集体经济资产资源交易确认书》确定中标人为商海麒后，商海麒与瑶台村经济合作社成立预约合同，双方均负有依据上述交易确认书的内容订立书面交易合同的义务。瑶台村经济合作社虽于2017年7月3日将涉案商铺交付给商海麒，商海麒进行部分装饰装修，投放招商广告的行为是为履行双方合同作准备，合同主要义务并未履行，至于缴纳交易保证金15万元的行为，是按照招标文件的要求而为，并不能视为合同已经成立，因此双方租赁合同没有成立。商海麒基于在缔约过程中无法正常使用商铺、瑶台村经济合作社无证据证明商铺为合法建筑，故而未与瑶台村经济合

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终4635号上诉人（原审原告）：广州市越秀区矿泉街瑶台村第一经济合作社，住所地广州市越秀区矿泉街瑶台瑶华街68号。法定代表人：陈炳兴，该社社长。委托诉讼代理人：梁国斌，广东金桥百信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：商海麒，男，1969年10月31日出生，汉族，住广州市天河区。上诉人广州市越秀区矿泉街瑶台村第一经济合作社（以下简称瑶台……