保管合同纠纷 （2018）苏01民终10227号

本案的争议焦点为下庙居委会对于卓越达玻璃部主张返还的财物是否具有保管义务。根据双方所举证据及当庭陈述可以证实，卓越达玻璃部与下庙居委会间签订的租赁协议约定租赁期限截止日期为2005年12月，租赁届满后双方未再续签租赁协议且下庙居委会亦提出不再续租。后卓越达玻璃部仍在租赁处经营。2009年8月20日，卓越达玻璃部与下庙居委会下属新合村民小组达成的搬迁协议显示，卓越达玻璃部已自愿将其原厂内的物品搬到新合村民小组提供的房屋，使用期限为90天，且经下庙居委会通知后，卓越达玻璃部亦安排人保管上述财物。故在租赁期限届满后，双方未重新签订租赁合同的情形下，即使存在事实上的租赁关系，下庙居委会亦有权随时要求解除与卓越达玻璃部租赁合同关系。解除租赁合同关系产生的法律后果应为卓越达玻璃部需自行搬走其在租赁地点的财物并将厂房交还下庙居委会。且从卓越达玻璃部与新合村民小组签订的协议亦可看出，下庙居委会仅是提供房屋供卓越达玻璃部使用，而非保管上述财物，卓越达玻璃部亦在财物被搬至第三人处后进行了保管，故下庙居委会对上述财物并无保管义务。卓越达玻璃部以下庙居委会有保管义务为由要求下庙居委会承担返还责任，无事实及法律

本案的争议焦点为下庙居委会对于卓越达玻璃部主张返还的财物是否具有保管义务。根据双方所举证据及当庭陈述可以证实，卓越达玻璃部与下庙居委会间签订的租赁协议约定租赁期限截止日期为2005年12月，租赁届满后双方未再续签租赁协议且下庙居委会亦提出不再续租。后卓越达玻璃部仍在租赁处经营。2009年8月20日，卓越达玻璃部与下庙居委会下属新合村民小组达成的搬迁协议显示，卓越达玻璃部已自愿将其原厂内的物品搬到新合村民小组提供的房屋，使用期限为90天，且经下庙居委会通知后，卓越达玻璃部亦安排人保管上述财物。故在租赁期限届满后，双方未重新签订租赁合同的情形下，即使存在事实上的租赁关系，下庙居委会亦有权随时要求解

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏01民终10227号上诉人（原审原告）：南京装饰大世界卓越达玻璃部，经营场所在南京市秦淮区石门坎**（市场）。经营者：戴华荣，男，1957年8月5日出生，汉族，住南京市秦淮区。委托诉讼代理人：李玉堂，江苏宏林律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨宇宇，江苏宏林律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：南京市栖霞区燕子矶街道下庙社区居民委员会（原名称为……