借款合同纠纷 （2019）云01执异1496号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，虽然杨雷珊、杨小菊提交的证据证实其在法院查封之前已与云南绿色房地产开发有限公司签订了《商品房购销合同》、在人民法院查封之前已合法占有该不动产、非因买受人自身原因未办理过户登记，但是其未按照人民法院的要求将剩余价款交付执行。故其异议不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下：驳回杨雷珊、杨小菊的异议申请。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，虽然杨雷珊、杨小菊提交的证据证实其在法院查封之前已与云南绿色房地产开发有限公司签订了《商品房购销合同》、在人民法院查封之前已合法占有该不动产、非因买受人自身原因未办理

云南省昆明市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）云01执异1496号案外人：杨雷珊，男，汉族，1976年8月30日生，住江西省南昌市安义县。案外人：杨小菊，女，汉族，1978年11月27日生，住江西省南昌市安义县。二案外人共同委托诉讼代理人：李建阳，云南冰鉴律师事务所律师。申请执行人：云南泰宇成工程有限公司，住所地：昆明市官渡区董家湾59号春城明珠小区4幢4-1号商铺。法定代表人：宋婷玉。被……