返还原物纠纷 （2021）粤01民终13692号

两和公司通过购买而取得讼争房屋的所有权，故依法对该房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。涉案房屋由陈启鸿、陈映婷使用，现两和公司不同意陈启鸿、陈映婷继续使用房屋，故两和公司要求陈启鸿、陈映婷将涉案房屋腾空交还给其并要求陈启鸿、陈映婷向其支付房屋使用费（自2014年8月4日起至实际交付房屋之日止）的请求合理有据，一审法院予以支持。双方均确认涉案房屋位于广州市海珠区泰沙路段，故两和公司要求陈启鸿、陈映婷按该路段的租金参考价计付使用费的请求合理，一审法院也予以支持。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国物权法》第三十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，于2021年3月15日判决如下：一、陈启鸿、陈映婷在本判决生效之日起10日内腾空搬出广州市海珠区*号*房，并将房屋交还给两和公司。二、陈启鸿、陈映婷在本判决生效之日起10日内向两和公司支付从2014年8月4日起至陈启鸿、陈映婷将上述房屋交还给两和公司之日止（按建筑面积71.46平方米计算，其中2014年8月4日至2014年12月31日期间按每月每平方

两和公司通过购买而取得讼争房屋的所有权，故依法对该房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。涉案房屋由陈启鸿、陈映婷使用，现两和公司不同意陈启鸿、陈映婷继续使用房屋，故两和公司要求陈启鸿、陈映婷将涉案房屋腾空交还给其并要求陈启鸿、陈映婷向其支付房屋使用费（自2014年8月4日起至实际交付房屋之日止）的请求合理有据，一审法院予以支持。双方均确认涉案房屋位于广州市海珠区泰沙路段，故两和公司要求陈启鸿、陈映婷按该路段的租金参考价计付使用费的请求合理，一审法院也予以支持。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国物权法》第三十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终13692号上诉人（原审被告）：陈启鸿，男，1957年7月7日出生，汉族，住广州市海珠区。委托诉讼代理人：覃兆江，广东法丞汇俊律师事务所律师。委托诉讼代理人：陆晓红，广东法丞汇俊律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州市两和贸易有限公司，住所地广州市白云区潭村北涌边街自编67号402房。法定代表人：林炎龙，职务总经理。委托诉讼代理人……