租赁合同纠纷 （2019）粤09民终348号

万豪公司与鸿业公司签订的《场地租赁合同书》，是双方的真实意思表示，也不违反法律的规定，是合法有效的。现涉案商铺的交付条件已成就，故万豪公司请求双方依约履行合同，一审法院予以支持。万豪公司请求鸿业公司支付违约金100000元的问题。双方签订的《场地租赁合同书》写明：“如因违约方的行为导致合同无法履行的，违约方除应赔偿守约方经济损失以外还应向守约方支付违约金人民币壹拾万元。”涉案商铺在2017年12月份验收合格前，鸿业公司未能按合同约定期限交付涉案商铺给鸿业公司使用，属客观原因，不应承担违约责任，但涉案商铺验收合格后，鸿业公司仍未将涉案商铺交付万豪公司使用，属违约行为。《场地租赁合同书》写明：“如乙方在租赁期间内，擅自整体转租（如乙方为了更好充分利用现有场地发挥效益，可以在租金期限内自由分拆部分分租，但分租前应书面向甲方申请并经甲方确认）、整体转让、改变用途的，视为乙方违约，甲方有权单方解除本合同书并没收乙方已支付的合同押金。”万豪公司未经鸿业公司同意确认的情况下，与蓝某盛签订《场地租赁合同书》，欲将涉案商铺部分分租给蓝某盛，明显违反上述合同约定，但由于万豪公司与蓝某盛签订《场地租赁合同书

万豪公司与鸿业公司签订的《场地租赁合同书》，是双方的真实意思表示，也不违反法律的规定，是合法有效的。现涉案商铺的交付条件已成就，故万豪公司请求双方依约履行合同，一审法院予以支持。万豪公司请求鸿业公司支付违约金100000元的问题。双方签订的《场地租赁合同书》写明：“如因违约方的行为导致合同无法履行的，违约方除应赔偿守约方经济损失以外还应向守约方支付违约金人民币壹拾万元。”涉案商铺在2017年12月份验收合格前，鸿业公司未能按合同约定期限交付涉案商铺给鸿业公司使用，属客观原因，不应承担违约责任，但涉案商铺验收合格后，鸿业公司仍未将涉案商铺交付万豪公司使用，属违约行为。《场地租赁合同书》写明：“如

广东省茂名市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤09民终348号上诉人（原审被告、反诉原告）：信宜鸿业房地产开发有限公司。法定代表人：彭文秋，执行董事。委托诉讼代理人：陈劲，广东前瞻律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：信宜市万豪商业城有限公司。法定代表人：吕国源,总经理。委托诉讼代理人：李龙周，广东粤茂律师事务所律师。委托诉讼代理人：张梦华，广东粤茂律师事务所实习律师。上诉人信……