其他案由 （2017）粤01执复78号

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条规定，查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结。毛建华被查封的上海市虹口区××北××层房屋现评估价值为941万元，但设定了抵押权，未偿抵押债务金额超252万元。且该房现拟通过司法拍卖变现，根据评估拍卖的相关规定，首次拍卖可以以评估价的80%作为保留价，每次拍卖可再降低20%，故判断是否存在明显超标的额查封，还应考虑多次拍卖的降价情况。因此，对于司法解释规定的“明显超标的额”的限制，应当从宽掌握。考虑到上述房屋曾经原审法院拍卖，存在三次流拍的情况，故不足以认定查封该房屋是明显超标的额查封。至于毛建华名下的其余四套房屋，未经依法评估，无法精确计算其价值，原审法院参照相应的市场价格，并考虑查封的不动产上设有抵押权，以及市场需求量及价格波动等因素，综合估算房产的价值。现毛建华对该四套房产仅占50%产权份额，且房产均设定了抵押权，仅毛建华自认的未偿抵押债务就超过238万元，再考虑多次拍卖的降价情况

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条规定，查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结。毛建华被查封的上海市虹口区××北××层房屋现评估价值为941万元，但设定了抵押权，未偿抵押债务金额超252万元。且该房现拟通过司法拍卖变现，根据评估拍卖的相关规定，首次拍卖可以以评估价的80%作为保留价，每次拍卖可再降低20%，故判断是否存在明显超标的额查封，还应考虑多次拍卖的降价情况。因此，对于司法解释规定的“明显超标的额”的限制，应当从宽掌握。

广东省广州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 (2017)粤01执复78号 复议申请人（异议人、被执行人）：毛建华，男，1963年11月13日出生，汉族，住浙江省建德市。 委托代理人：吴凯，广东宏力律师事务所律师。 委托代理人：马安好，广东君直律师事务所律师。 申请执行人：海信科龙电器股份有限公司，住所地广东省佛山市顺德区容桂街道容港路8号。 法定代表人：汤业国，该公司董事长。 委托代理人：赵红梅……