建设工程施工合同纠纷 （2016）粤16执异第1号

广建公司、谢海鹏的债权属于工程欠款，根据（2012）河中法民一初字第3号民事判决的确认及《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第一条的规定，广建公司与谢海鹏的工程款在分别在4186055.67元和1992860.82元范围内对涉案“百盛彩虹新居”工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿权，此优先受偿权优于抵押权和其他债权。但本院（2014）河中法执字第12号执行裁定拍卖的50套房产均属于韩国胜的抵押物，其他抵押权人的抵押房产不在本次拍卖房产的范围之内，本次拍卖确有只拍卖韩国胜的抵押物，而作为同一顺位的其他抵押债权人的抵押物则全部得以保全的情况。综上所述，本院依法可以拍卖被执行人百盛公司的涉案“百盛彩虹新居”的房产，广建公司与谢海鹏的工程款从拍卖的价款中优于抵押权和其他债权受偿。但为了拍卖整体的公平性，从同一顺位的抵押物中按照各个抵押债权的数额比例抽取抵押物进行拍卖则更为适当。从这一角度上而言，本院的拍卖标的物的构成确有调整的必要，本院事实上亦按照此原则暂缓了本次拍卖，且决定从同一顺位的抵押物中按照各个抵押债权的数额比例抽取抵押物进行新一轮的拍卖。但这一调整的合理性不影响本院（2

广建公司、谢海鹏的债权属于工程欠款，根据（2012）河中法民一初字第3号民事判决的确认及《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第一条的规定，广建公司与谢海鹏的工程款在分别在4186055.67元和1992860.82元范围内对涉案“百盛彩虹新居”工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿权，此优先受偿权优于抵押权和其他债权。但本院（2014）河中法执字第12号执行裁定拍卖的50套房产均属于韩国胜的抵押物，其他抵押权人的抵押房产不在本次拍卖房产的范围之内，本次拍卖确有只拍卖韩国胜的抵押物，而作为同一顺位的其他抵押债权人的抵押物则全部得以保全的情况。综上所述，本院依法可以拍卖被执行人百盛公司

广东省河源市中级人民法院 执 行 裁 定 书 (2016)粤16执异第1号 异议人韩国胜，男，汉族。 委托代理人张献文，广东宝富律师事务所律师。 申请执行人广州市城建工程总承包有限公司，住所地：广东省广州市越秀区。 法定代表人范鑫，总经理。 委托代理人黄永新，广东南国律师事务所律师。 申请执行人谢海鹏，男，汉族，住广东省广宁县。 委托代理人张海如，广东海略律师事务所律师。 被执行人河源百盛房地产开……