商品房销售合同纠纷 （2016）皖07民终154号

铜陵绿地建筑安装有限责任公司根据其与井湖房地产公司建筑施工合同约定，向井湖房地产公司购买其施工的荷塘月色商品房以抵付井湖房地产公司应支付其的工程款，铜陵绿地建筑安装有限责任公司将其购买的商品房转让给项目负责人李华，及李华又将该商品房转让给方月珠，井湖房地产公司均予以同意。据此，方月珠与井湖房地产公司签订《商品房买卖合同》（草签合同）和荷塘月色6栋17A03号房屋确认书，双方意思表示真实，不违反法律规定，合同合法有效。方月珠与井湖房地产公司在合同和房屋确认书中约定了房屋建筑面积最终以房管部门实测建筑面积为准，待房管部门实测建筑面积出来后，据实结算房款，多退少补；同时双方在合同中还约定井湖房地产公司应于2014年12月31日前交付商品房。后实测建筑面积大于双方合同约定的面积，依约方月珠应当补足增加的面积部分房款；井湖房地产公司陈述其通知了李华与方月珠，但未举证证明，同时也未证明通知了方月珠办理交房手续，李华也未证明井湖房地产公司的陈述，所以井湖房地产公司辩解方月珠拒不同意按合同约定单价补足房款，逾期交房的责任在于方月珠一方的意见，不予采纳。因井湖房地产公司未证明其通知方月珠交付房屋，应认定

铜陵绿地建筑安装有限责任公司根据其与井湖房地产公司建筑施工合同约定，向井湖房地产公司购买其施工的荷塘月色商品房以抵付井湖房地产公司应支付其的工程款，铜陵绿地建筑安装有限责任公司将其购买的商品房转让给项目负责人李华，及李华又将该商品房转让给方月珠，井湖房地产公司均予以同意。据此，方月珠与井湖房地产公司签订《商品房买卖合同》（草签合同）和荷塘月色6栋17A03号房屋确认书，双方意思表示真实，不违反法律规定，合同合法有效。方月珠与井湖房地产公司在合同和房屋确认书中约定了房屋建筑面积最终以房管部门实测建筑面积为准，待房管部门实测建筑面积出来后，据实结算房款，多退少补；同时双方在合同中还约定井湖房地产公

安徽省铜陵市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖07民终154号上诉人（原审被告）：铜陵井湖房地产开发有限公司，住所地安徽省铜陵县井湖大市场。法定代表人：黄国平，该公司董事长。委托代理人：查锐，安徽景旺律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：方月珠，女，住安徽省铜陵市铜官山区。委托代理人：金华，安徽众佳律师事务所律师。原审第三人：李华，男，住安徽省铜陵县。委托代理人：鲍克群，安徽克群律师事务……