房地产开发经营合同纠纷 （2021）鲁10执异79号

本案争议焦点为：本院在保全实施中查封的标的物价值是否明显超标的额、查封行为是否错误。依照《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第十五条规定，人民法院应当依据财产保全裁定采取相应的查封、扣押、冻结措施。可供保全的土地、房屋等不动产的整体价值明显高于保全裁定载明金额的，人民法院应当对该不动产的相应价值部分采取查封、扣押、冻结措施，但该不动产在使用上不可分或者分割会严重减损其价值的除外。本案中，首先，本院依据（2021）鲁10民初72号民事裁定书查封登记在被申请人名下的财产，查封行为不违反法律规定。其次，本案在诉讼中，异议人应承担的债权额尚不确定；异议人提交的不动产评估报告系单方委托评估机构所作，评估的价值时点分别为2018年4月11日、2018年10月15日，评估报告已经过期两年以上，上述价值时点标的物的抵押价值不能视为该标的物当前的市场价值，且因房地产市场波动较大，亦不具有参考价值。再次，该不动产第二、三层已设定抵押，其变现价值贬低。因此，不能据此认定本院的查封明显超出标的额。关于查封将损害该不动产上承租人的利益，威海泰昌房地产开发有限公司主体不适格，本院不予审查。综

本案争议焦点为：本院在保全实施中查封的标的物价值是否明显超标的额、查封行为是否错误。依照《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第十五条规定，人民法院应当依据财产保全裁定采取相应的查封、扣押、冻结措施。可供保全的土地、房屋等不动产的整体价值明显高于保全裁定载明金额的，人民法院应当对该不动产的相应价值部分采取查封、扣押、冻结措施，但该不动产在使用上不可分或者分割会严重减损其价值的除外。本案中，首先，本院依据（2021）鲁10民初72号民事裁定书查封登记在被申请人名下的财产，查封行为不违反法律规定。其次，本案在诉讼中，异议人应承担的债权额尚不确定；异议人提交的不动产评估报告系单方

山东省威海市中级人民法院执 行 裁 定 书(2021)鲁10执异79号异议人：威海泰昌房地产开发有限公司，住所地威海经济技术开发区齐鲁大道88号。法定代表人：赵锦庄，董事长。委托诉讼代理人：李云平，山东齐鲁（威海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙淑燕，威海泰昌房地产开发有限公司员工。被申请人：汤本义，男，1953年3月2日出生，汉族，住荣成市。被申请人：山东东鲁建筑设计研究院有限公司，住所地山东……