房屋买卖合同纠纷 （2014）哈民一民终字第299号

本案的焦点是：韩其茂单独与李方吉签订的买卖房屋行为的效力问题。李方吉与韩其茂就诉争之房屋的买卖行为，双方系真实意思表示，该行为不违反法律强制性规定，故合法有效，买卖双方亦完成付款及交付标的物的义务。根据《合同法》第五十二条就合同无效作出如下规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定”，结合本案，李方吉与韩其茂在签订协议中不构成欺诈，并系双方自愿行为，亦不违反法律强制性规定，故单连清提出涉诉房屋买卖无效的主张，与上述规定不符。虽然单连清以李方吉单独与韩其茂签订房屋买卖协议未经其同意为由，主张该协议无效，但这仅是其单方陈述，且其该项主张亦不符合最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持”的规定。故单连清提出该项上诉主张，不具有事实及法律依据，本院不予支持。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正

本案的焦点是：韩其茂单独与李方吉签订的买卖房屋行为的效力问题。李方吉与韩其茂就诉争之房屋的买卖行为，双方系真实意思表示，该行为不违反法律强制性规定，故合法有效，买卖双方亦完成付款及交付标的物的义务。根据《合同法》第五十二条就合同无效作出如下规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定”，结合本案，李方吉与韩其茂在签订协议中不构成欺诈，并系双方自愿行为，亦不违反法律强制性规定，故单连清提出涉诉房屋买卖无效的主张，与上述

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）哈民一民终字第299号上诉人（原审第三人）单连清，女，1960年5月21日出生，汉族，个体业者，住木兰县。委托代理人高志红，黑龙江合心律师事务所律师。委托代理人尹滨成，男，1950年7月7日出生，汉族，哈尔滨市香坊区六顺法律服务所法律工作者，住哈尔滨市道里区。被上诉人（原审原告）李方吉（曾用名李方军），男，1976年7月20日出生，汉族，个……