合同纠纷 （2021）京02民终3236号

麦素公司与农职公司签订的经营合同系双方自愿基础上形成的合同，该合同内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，经营合同内容合法有效。依法成立的合同，缔约双方均应按照约定履行权利义务。合同中约定麦素公司所使用房屋中有280平方米需要麦素公司自建，建成后房屋产权归农职公司所有，但双方并未约定合同关系解除后麦素公司所建房屋的补偿问题。法院认为该房屋由麦素公司出资建设，双方合作期限届满后该房屋产权归农职公司，农职公司应当向麦素公司赔偿其建房费用，现双方已经对麦素公司所建房屋进行了造价评估，净资产评估值为158.47万元，农职公司应当按照该评估值向麦素公司赔偿损失，因此麦素公司要求农职公司赔偿房屋实际损失158.47万元的诉讼请求，法院予以支持。通过一审庭审可以看出麦素公司在合同履行过程中，未向农职公司缴纳第3年的管理费用10万元，该行为构成违约，应当向农职公司承担违约责任，因此麦素公司要求农职公司退还已付管理费用、支付违约金、退还已付履约保证金的诉讼请求，法院不予支持。因为新冠疫情原因，学校进行封闭管理导致麦素公司无法正常经营的停产停业损失及机器搬迁损失费，该损失和费用属于正常的商业经营风险，法院

麦素公司与农职公司签订的经营合同系双方自愿基础上形成的合同，该合同内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，经营合同内容合法有效。依法成立的合同，缔约双方均应按照约定履行权利义务。合同中约定麦素公司所使用房屋中有280平方米需要麦素公司自建，建成后房屋产权归农职公司所有，但双方并未约定合同关系解除后麦素公司所建房屋的补偿问题。法院认为该房屋由麦素公司出资建设，双方合作期限届满后该房屋产权归农职公司，农职公司应当向麦素公司赔偿其建房费用，现双方已经对麦素公司所建房屋进行了造价评估，净资产评估值为158.47万元，农职公司应当按照该评估值向麦素公司赔偿损失，因此麦素公司要求农职公司赔偿房屋实际损失1

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终3236号上诉人（原审被告）：北京农职资产管理有限公司，住所地北京市房山区长阳镇马厂村。法定代表人：韩玉成，总经理。委托诉讼代理人：王书合，男，该公司副总经理。委托诉讼代理人：秦国栋，北京市致宏律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：麦素（北京）国际餐饮管理有限公司，住所地北京市房山区。法定代表人：吴东华，总经理。上诉人北京农职资产管理有……