（2012）穗中法民五终字第1732号

涉讼铺位所在物业未取得建设工程施工规划许可证，依照《最高人民法院﹤关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释﹥》第二条的规定，田清与乐天公司所签订的《经营租赁合同》应属无效合同。因乐天公司提起反诉时认为合同为有效合同，其经原审法院释明后变更反诉请求，本案就其变更后的反诉请求进行调处。田清认为乐天公司变更反诉请求超过法定期限的抗辩意见缺乏依据，不予接纳。依照《合同法》的规定，合同无效，因该合同取得的财产应当予以返还；有过错一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。故现田清要求乐天公司返还前期装修费32000元、租金保证金6000元、水电押金1000元合法有据，予以支持。因田清既无证据证实其接收铺位后进行装修，亦无证据证明其装修涉讼铺位经乐天公司同意，且其在签订《经营租赁合同》时未对涉讼铺位的合法性进行审查，其对涉讼铺位投入的装修损失，亦应由其自行承担，故现田清要求乐天公司赔偿装修损失缺乏事实及法律依据，不予支持。因田清已实际接收使用涉讼铺位，其现要求返还六月份管理费缺乏依据，不予支持。乐天代理公司、陈全责并非涉讼铺位的出租人，亦未收取田清任

涉讼铺位所在物业未取得建设工程施工规划许可证，依照《最高人民法院﹤关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释﹥》第二条的规定，田清与乐天公司所签订的《经营租赁合同》应属无效合同。因乐天公司提起反诉时认为合同为有效合同，其经原审法院释明后变更反诉请求，本案就其变更后的反诉请求进行调处。田清认为乐天公司变更反诉请求超过法定期限的抗辩意见缺乏依据，不予接纳。依照《合同法》的规定，合同无效，因该合同取得的财产应当予以返还；有过错一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。故现田清要求乐天公司返还前期装修费32000元、租金保证金6000元、水电押金1000

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）穗中法民五终字第1732号上诉人（原审被告、反诉原告）：广州市乐天物业管理有限公司。法定代表人：陈全责，职务：执行董事。委托代理人：刘丽冬，广东冯大律师事务所律师。委托代理人：卢彩虹，女，汉族，1985年5月7日出生。被上诉人（原审原告、反诉被告）：田清，女，汉族，1987年3月9日出生。委托代理人：陈家骏，广东达熙律师事务所律师。原审被告：广……