租赁合同纠纷 （2014）苏中商终字第0095号

聚能公司将其所有的房屋出租给优传公司使用，双方之间的租赁合同关系依法成立且合法有效。优传公司辩称聚能公司不具有合法的出租主体资格，但未能提供充分的证据予以证明，不予采纳。另外，根据合同法的规定，当事人有权行使合同法定解除权的情形包括合同另一方当事人具有违约情形进而导致合同目的落空。然而，于本案中，在优传公司向聚能公司提出单方解除合同之前，优传公司并无法提供充分的证据证明聚能公司的违约行为已导致租赁合同的目的落空，故优传公司提前解约的行为构成了违约行为。根据合同法的有关规定，因一方当事人违约给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约方在订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失因承租人违约行为导致房屋租赁合同解除的，出租人可以要求承租人赔偿租赁房屋闲置期间的租金损失，但最长不得超过六个月。本案中，双方当事人签订的《租赁协议》并无对承租人擅自解约所应承担的违约责任作出明确约定，现聚能公司要求优传公司赔偿提前解除租赁协议的六个月房租666680元，该违约金额显属过高，依法对优传公司因单方提前解约的违约金数额酌情认定为按合同约

聚能公司将其所有的房屋出租给优传公司使用，双方之间的租赁合同关系依法成立且合法有效。优传公司辩称聚能公司不具有合法的出租主体资格，但未能提供充分的证据予以证明，不予采纳。另外，根据合同法的规定，当事人有权行使合同法定解除权的情形包括合同另一方当事人具有违约情形进而导致合同目的落空。然而，于本案中，在优传公司向聚能公司提出单方解除合同之前，优传公司并无法提供充分的证据证明聚能公司的违约行为已导致租赁合同的目的落空，故优传公司提前解约的行为构成了违约行为。根据合同法的有关规定，因一方当事人违约给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约方在订

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）苏中商终字第0095号上诉人（原审被告）厦门优传供应链有限公司，住所地福建省厦门市象屿保税区象兴一路15号综合楼。法定代表人宁晓辉，该公司董事长。委托代理人陈强，江苏梁丰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张家港保税区聚能投资有限公司，住所地江苏省张家港保税区金港路20号。法定代表人马立贵，该公司董事长。委托代理人何海东，江苏国之泰律师事务所律……