（2017）赣08执异8号

本案争议焦点为，第一、案外人吴爱民提出的执行异议请求，是否符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的排除执行的条件；第二、吴爱民对案涉C-1-18号商铺的《房屋买卖合同》办理了合同备案，是否享有排除执行的实体权利。关于第一个争议焦点，《中华人民共和国公司法》第三条规定，公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权；第二十条规定，公司股东应当遵守法律、行政法规和公司章程，依法行使股东权利，不得滥用股东权利损害公司或者其他股东的利益；不得滥用公司法人独立地位和股东有限责任损害公司债权人的利益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。房屋买卖是指房地产开发企业将尚未建成

本案争议焦点为，第一、案外人吴爱民提出的执行异议请求，是否符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的排除执行的条件；第二、吴爱民对案涉C-1-18号商铺的《房屋买卖合同》办理了合同备案，是否享有排除执行的实体权利。关于第一个争议焦点，《中华人民共和国公司法》第三条规定，公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权；第二十条规定，公司股东应当遵守法律、行政法规和公司章程，依法行使股东权利，不得滥用股东权利损害公司或者其他股东的利益；不得滥用公司法人独立地位和股东有限责任损害公司债权人的利益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规

江西省吉安市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）赣08执异8号案外人：吴爱民，男，1972年12月30日出生，汉族，江西省遂川县人，住江西省遂川县。申请执行人：潘异云，男，1969年1月29日出生，汉族，江西省吉水县人，住江西省吉水县。被执行人：罗传杰，男，1962年9月4日出生，汉族，江西省遂川县人，住江西省遂川县。被执行人：张玲珠，女，1964年10月22日出生，汉族，江西省遂川县人，住……