租赁合同纠纷 （2019）粤06民终7693号

本案属租赁合同纠纷，双方争议的焦点为涉案合同是否有效。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。本案中，龙涌口村委会确认涉案厂房在法庭辩论终结前尚未取得建设工程规划许可证，也没有取得不动产权证，因此，龙涌口村委会与雅盈公司签订的涉案合同因违反法律的强制性规定，属无效合同，龙涌口村委会要求解除租赁合同的主张缺乏法律依据，一审法院不予支持。关于涉案合同无效，合同双方的权利义务如何确定的问题。根据《中华人民共和国合同法》第五十六条的规定，无效的合同自始没有法律约束力，因此，龙涌口村委会及雅盈公司的权利义务应当根据法律的规定予以确定。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。根据上述规定，雅盈公司继续使用涉案厂房没有法律依据，应当将上述厂房返还给龙涌口村委

本案属租赁合同纠纷，双方争议的焦点为涉案合同是否有效。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。本案中，龙涌口村委会确认涉案厂房在法庭辩论终结前尚未取得建设工程规划许可证，也没有取得不动产权证，因此，龙涌口村委会与雅盈公司签订的涉案合同因违反法律的强制性规定，属无效合同，龙涌口村委会要求解除租赁合同的主张缺乏法律依据，一审法院不予支持。关于涉案合同无

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终7693号上诉人（原审被告）：佛山市顺德区雅盈电器制造有限公司，住所地广东省佛山市顺德区。法定代表人：欧阳佛强。委托诉讼代理人：何敏，广东正帆律师事务所律师。委托诉讼代理人：王小瑞，广东正帆律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：佛山市顺德区容桂街龙涌口村民委员会，住所地广东省佛山市顺德区。法定代表人：胡某1。委托诉讼代理人：梁惠芳……