租赁合同纠纷 （2015）哈中民二终字第151号

本案双方争议的焦点问题是，原审判决解除双方之间的租赁合同是否正确，上诉人曹辉是否应承担违约责任。本案双方签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，属合法有效，双方均应严格履行各自的义务。双方合同第二条明确约定“乙方擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的，甲方有权收回房屋。”合同第六条违约责任第四款亦约定“乙方擅自将承租房屋转给他人使用，甲方有权责令停止转让行为，并可终止租赁合同。同时有权要求乙方按约定年租金的百分之三十向甲方支付违约金。”本案中，上诉人曹辉在承租期间将涉案房屋转让给第三人谢诏辉使用，依据被上诉人提供的工商登记档案可以证实上诉人的转让行为确实存在，故原审判决解除双方之间的租赁合同关系正确，本院予以确认。上诉人主张并不存在转让行为，其提供的证据不足以证明该观点，故上诉人还应承担违约责任，据此，上诉人的上诉请求无事实及法律依据，本院不予支持。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民

本案双方争议的焦点问题是，原审判决解除双方之间的租赁合同是否正确，上诉人曹辉是否应承担违约责任。本案双方签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，属合法有效，双方均应严格履行各自的义务。双方合同第二条明确约定“乙方擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的，甲方有权收回房屋。”合同第六条违约责任第四款亦约定“乙方擅自将承租房屋转给他人使用，甲方有权责令停止转让行为，并可终止租赁合同。同时有权要求乙方按约定年租金的百分之三十向甲方支付违约金。”本案中，上诉人曹辉在承租期间将涉案房屋转让给第三人谢诏辉使用，依据被上诉人提供的工商登记档案可以证实上诉人的转让行为确实存在，故原审判

裁判文书上网（不上网）公布审批表案号（2015）哈中民二终字第151号案由租赁合同案件生效时间2015.9.20主审人填写意见上网。技术处理项目删除项目：当事人住址、出生年月、身份证号码等。主审人　：部门负责人意见年月日主管院领导意见年月日上传时间及备注新疆维吾尔自治区哈密地区中级人民法院民 事 判 决 书（2015）哈中民二终字第151号上诉人（原审被告）：曹晖，女，汉族。委托代理人：伯军华，系……