房屋买卖合同纠纷 （2021）内01民再54号

双方因解压房本等后续事宜产生争议，被申请人梁某1主张其在约定的时间之前已经准备好解压款，但其未在约定时间将解压款和购房款交给吕某，导致合同未能履行。就现有证据看，双方均不能证明未能按约解压房本系对方单方违约导致，应当以双方互不承担违约责任为宜。二审法院认定吕某单方违约且判令其承担案涉房屋双倍定金10万元和房屋损失额226019.5元的巨额赔偿，于理无据，于法无依；（三）案涉房屋评估价格显著高于以2018年为价值时点的市场实际价格，价格虚高，明显不合理，有失公允价值，不应采信。评估是以2018年7月12日为价值时点，评估案涉房屋总价为1492039元，单价为11502元／㎡，该评估价值显著高于市场实际价格。 梁某1辩称,（一）吕某的再审申请没有事实根据，也没有法律依据，内蒙古自治区高级人民法院对本案的审理过程中，没有举行听证，进而在实体上做出判定。首先吕某依照定金合同收取定金，签订了房屋买卖合同后，迟迟不与梁某1见面收取房屋款项办理过户手续，进而拒绝返还定金，不难看出到底是谁构成了根本性违约；（二）吕某在诉讼过程中，将房屋低价售予他人，其主张是为了规避纳税义务，这种规避纳税义务的行为

双方因解压房本等后续事宜产生争议，被申请人梁某1主张其在约定的时间之前已经准备好解压款，但其未在约定时间将解压款和购房款交给吕某，导致合同未能履行。就现有证据看，双方均不能证明未能按约解压房本系对方单方违约导致，应当以双方互不承担违约责任为宜。二审法院认定吕某单方违约且判令其承担案涉房屋双倍定金10万元和房屋损失额226019.5元的巨额赔偿，于理无据，于法无依；（三）案涉房屋评估价格显著高于以2018年为价值时点的市场实际价格，价格虚高，明显不合理，有失公允价值，不应采信。评估是以2018年7月12日为价值时点，评估案涉房屋总价为1492039元，单价为11502元／㎡，该评估价值显著高于市

呼和浩特市中级人民法院 民事判决书 （2021）内01民再54号 再审申请人（一审被告、二审被上诉人）：吕某,住内蒙古自治区呼和浩特市。 委托诉讼代理人：徐某，内蒙古亿舜宏律师事务所律师。 被申请人（一审原告、二审上诉人）：梁某1，住内蒙古自治区和林格尔县。 委托诉讼代理人：梁某2，河北咏远律师事务所律师。 委托诉讼代理人：董某，北京市尚衡律师事务所律师。 一审第三……