房屋买卖合同纠纷 （2016）粤19民终8042号

李振伟经一审法院合法传唤没有到庭参加诉讼，也没有向一审法院提交答辩状及证据材料，应视为放弃答辩及质证的权利，由此产生的不利责任应由其自行承担。吴悠、李振伟和盛景公司签订《盛景置业物业转让居间合同》是双方的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应按合同约定全面履行权利义务。吴悠提交的短信、公证书足以证明其已采取合理方式催促李振伟配合办理按揭贷款手续，盛景公司也陈述催促李振伟配合办理按揭贷款手续，一审法院对此予以采信。吴悠主张李振伟不配合办理按揭贷款手续，明确拒绝卖房导致合同无法继续履行，有录音光盘和盛景公司的陈述予以佐证，一审法院亦予采信。李振伟以退回定金的实际行为表示不履行合同，吴悠有权依据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定及案涉合同的约定要求解除合同，盛景公司对于吴悠要求解除合同没有异议，一审法院依法确认三方签订的《盛景置业物业转让居间合同》已经解除。李振伟的行为构成违约，吴悠要求李振伟支付等额于总楼价20%即1200000元×20%=240000元的违约金，于法有据，一审法院予以支持。因吴悠未实际向盛景公司支付中介费2500元，该损失尚未实际发生，吴悠要

李振伟经一审法院合法传唤没有到庭参加诉讼，也没有向一审法院提交答辩状及证据材料，应视为放弃答辩及质证的权利，由此产生的不利责任应由其自行承担。吴悠、李振伟和盛景公司签订《盛景置业物业转让居间合同》是双方的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应按合同约定全面履行权利义务。吴悠提交的短信、公证书足以证明其已采取合理方式催促李振伟配合办理按揭贷款手续，盛景公司也陈述催促李振伟配合办理按揭贷款手续，一审法院对此予以采信。吴悠主张李振伟不配合办理按揭贷款手续，明确拒绝卖房导致合同无法继续履行，有录音光盘和盛景公司的陈述予以佐证，一审法院亦予采信。李振伟以退回定金的实际行为表示不

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤19民终8042号上诉人（原审被告）：李振伟，男，1971年2月14日出生，汉族，住湖南省祁阳县，委托诉讼代理人：饶桥兴，广东名成律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋玉双，广东名成律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吴悠，男，1984年6月10日出生，汉族，住广东省东莞市莞城区，委托诉讼代理人：陈伟，广东众达律师事务所律师。委托诉讼代理人：张……