商品房预售合同纠纷 （2019）鲁13民终8901号

从本案查明的事实看，翔宇公司未按合同约定的时间提供办理房屋所有权转移登记手续的必要证明文件，致使赵兰水未能在合同约定的时间取得房屋产权证，构成违约。双方在合同第二十条约定，因翔宇公司原因，赵兰水不能在规定期限内取得房屋产权证的责任承担方式为：“出卖人协助买受人取得该商品房房屋产权证。商品房买卖中，房屋出卖人协助房屋买受人办理产权证书系房屋出卖人的当然义务。故本案中关于违约责任承担方式的约定，系属未约定违约责任。对于双方未约定违约责任的，根据《第八次全国法院民事商事审判工作会议（民事部分）纪要》第18条规定，合同没有约定违约责任或者损失数额难以确定的，可参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款规定处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；。”。即本案违约金计算标准为按照年利率6%计算。关于违约金计算基数。根据相关法律规定，本案违约金计算基数应为房屋买受人已付购房款总额，即486，904元。关于违约责任起止时间。原告主张该房屋已2018年3月31日交付，被

从本案查明的事实看，翔宇公司未按合同约定的时间提供办理房屋所有权转移登记手续的必要证明文件，致使赵兰水未能在合同约定的时间取得房屋产权证，构成违约。双方在合同第二十条约定，因翔宇公司原因，赵兰水不能在规定期限内取得房屋产权证的责任承担方式为：“出卖人协助买受人取得该商品房房屋产权证。商品房买卖中，房屋出卖人协助房屋买受人办理产权证书系房屋出卖人的当然义务。故本案中关于违约责任承担方式的约定，系属未约定违约责任。对于双方未约定违约责任的，根据《第八次全国法院民事商事审判工作会议（民事部分）纪要》第18条规定，合同没有约定违约责任或者损失数额难以确定的，可参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用

山东省临沂市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁13民终8901号上诉人（原审被告）：山东翔宇房地产开发有限公司，住所地临沂市兰山区金源路307号。负责人：王兴忠，董事长。委托诉讼代理人：宋长兴，山东三禾律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵兰水，男，1989年6月25日出生，汉族，住临沂市河东区。委托诉讼代理人：范丰磊，山东尧舜律师事务所律师。上诉人山东翔宇房地产开发有限公司（以下简称……