商品房预售合同纠纷 （2016）黔01民终5254号

依法成立的合同自成立时生效，双方当事人均应按照约定诚实信用地全面履行自身义务。本案中，双方当事人签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，应属有效，双方均应按照约定履行自身义务。本案中被告未能按照合同约定办理购房款余款的银行按揭贷款手续，导致《商品房买卖合同》不能继续履行，现原告诉请解除合同，符合上述法律规定，对原告提出的解除与被告签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》的诉请，应当予以支持。原告诉请中将合同签订的时间书写为2013年9月30日，但按其提供的《商品房买卖合同》中载明的签订日期为2013年9月10日，则原告的诉请应属笔误，应当予以纠正。原告要求被告承担违约金24000元，系依据双方补充协议第三条补充《商品房买卖合同》第八条所约定的情形，即买受人申请银行贷款获批金额低于申请金额，差额部分无法补足而致使合同解除的，买受人按逾期未付款的10%向出卖人支付违约金。但根据庭审查明，被告选择银行按揭贷款方式支付余款，而据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条“商品房买卖合同约定，买受人

依法成立的合同自成立时生效，双方当事人均应按照约定诚实信用地全面履行自身义务。本案中，双方当事人签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，应属有效，双方均应按照约定履行自身义务。本案中被告未能按照合同约定办理购房款余款的银行按揭贷款手续，导致《商品房买卖合同》不能继续履行，现原告诉请解除合同，符合上述法律规定，对原告提出的解除与被告签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》的诉请，应当予以支持。原告诉请中将合同签订的时间书写为2013年9月30日，但按其提供的《商品房买卖合同》中载明的签订日期为2013年9月10日，则原告的诉请应属笔误

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黔01民终5254号上诉人（原审原告）:贵阳金融控股有限公司，住所地贵州省贵阳市观山湖区八匹马房交中心1楼。法定代表人:李凯，该公司总经理。委托诉讼代理人：朱雄，男，1991年10月3日出生，汉族，该公司员工，住贵州省安顺市西秀区。被上诉人（原审被告）：戚弘，女，1979年11月5日出生，汉族，住贵州省镇远县。上诉人贵阳金融控股有限公司（以下简……