房屋买卖合同纠纷 （2017）川13民终496号

陈建与中盛房产公司签订的关于“南充公馆”小区7幢2单元9层2-902号房屋的买卖合同系双方真实意思表示，双方均应按合同约定履行义务。根据《城市房地产开发经营管理条例》第十六条的规定，中盛房产公司所交付的案涉房屋虽经竣工验收合格，但案涉房屋存在明显的质量缺陷，且已影响原告对房屋的使用及室内美观，其原因亦经相关专业部门出具的鉴定报告予以证实，中盛房产公司应对该质量问题按合同约定承担保修责任，对房屋存在的墙面及楼板裂缝进行修复。原告虽不同意按四川省金川建筑设计有限公司出具的南充公馆楼板和墙体裂缝维修设计方案（设计编号：2013-JCX-14），该维修方案是市住建局责成开发商委托专业公司进行设计，且进行了公示，南充公馆业主并未对该维修方案提出异议，同时原告也不申请新的专业公司重新设计新的维修方案，故被告应按四川省金川建筑设计有限公司出具的南充公馆楼板和墙体裂缝维修设计方案（设计编号：2013-JCX-14）进行维修。对于原告要求对房屋填充墙进行更换，南充公馆竣工图纸墙体为100厚页岩实心砖及200厚页岩多孔砖，实为轻集料混凝土小型空心砌块，原告未提供证据证实墙体起裂痕与砖砌体有关，故对原告要求

陈建与中盛房产公司签订的关于“南充公馆”小区7幢2单元9层2-902号房屋的买卖合同系双方真实意思表示，双方均应按合同约定履行义务。根据《城市房地产开发经营管理条例》第十六条的规定，中盛房产公司所交付的案涉房屋虽经竣工验收合格，但案涉房屋存在明显的质量缺陷，且已影响原告对房屋的使用及室内美观，其原因亦经相关专业部门出具的鉴定报告予以证实，中盛房产公司应对该质量问题按合同约定承担保修责任，对房屋存在的墙面及楼板裂缝进行修复。原告虽不同意按四川省金川建筑设计有限公司出具的南充公馆楼板和墙体裂缝维修设计方案（设计编号：2013-JCX-14），该维修方案是市住建局责成开发商委托专业公司进行设计，且进

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川13民终496号上诉人（原审被告）：乐山中盛房地产开发有限公司，住所地四川省乐山市市中区南安路49号。法定代表人：徐易，董事长。委托代理人：徐卫东，四川法界律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈建，男，1987年6月29日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区。上诉人乐山中盛房地产开发有限公司（简称中盛房产公司）因被上诉人陈建房屋买卖合同纠纷一案……