房屋买卖合同纠纷 （2021）京03民终7225号

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。郑鑫表示2020年才知晓涉诉房屋有案外人户口，蒙进才也表示从郑鑫处知晓涉诉房屋上有案外人户口。因此，诉讼时效应从郑鑫知道时起算。本案中，郑鑫的诉讼请求并未超过诉讼时效。郑鑫与蒙进才签订的《北京市存量房屋买卖合同》，是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，合法有效。双方应当按照约定履行各自义务。蒙进才作为售房人，应对涉诉房屋户口情况负有查询义务及如实告知义务。现蒙进才没有按照合同约定将户口迁出，应当按照约定支付违约金。但《北京市存量房屋买卖合同》约定的违约金金额过高，在蒙进才对郑鑫违约金的计算方式不认可的情况下，一审法院酌情确定违约金的具体金额。由于郑鑫所主张的违约金计算至本案提起诉讼之日（2020年12月21日），暂不主张2020年12月22日至户口实际迁出之日止的违约金，故，一审法院酌情确定的违约金计算至2020年12月21日。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十四条之规定，判决：一、蒙进才给付郑鑫违约金八万元，于判决生效之日起七日内执行；二、驳回郑鑫的其他诉讼

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。郑鑫表示2020年才知晓涉诉房屋有案外人户口，蒙进才也表示从郑鑫处知晓涉诉房屋上有案外人户口。因此，诉讼时效应从郑鑫知道时起算。本案中，郑鑫的诉讼请求并未超过诉讼时效。郑鑫与蒙进才签订的《北京市存量房屋买卖合同》，是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，合法有效。双方应当按照约定履行各自义务。蒙进才作为售房人，应对涉诉房屋户口情况负有查询义务及如实告知义务。现蒙进才没有按照合同约定将户口迁出，应当按照约定支付违约金。但《北京市存量房屋买卖合同》约定的违约金金额过高，在蒙进才对郑鑫违约金的计算方式不认可的情况下

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终7225号上诉人（原审被告）：蒙进才，男，1951年10月9日出生，住北京市顺义区。委托诉讼代理人：刘玉祯，男，1967年8月6日出生，住北京市顺义区。被上诉人（原审原告）：郑鑫，男，1995年5月20日出生，住北京市顺义区。委托诉讼代理人：梁晨，北京智沃律师事务所律师。上诉人蒙进才因与被上诉人郑鑫房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市顺义区……