（2015）徐民终字第4315号

不动产的的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。不动产登记作为权利享有与变更的公示方法，法律赋予登记的公信力，使社会公众知悉物权的享有与变动情况。虽然原告与被告张家强夫妻俩于2011年5月2日签订了买卖合同，以约定76万元价格购买被告张家强夫妻俩所有的位于房村镇渔场的房屋、道路、树木、变压器线路等产权，但该买卖合同的签订时间在铜山区人民法院查封被告张家强所有的位于徐州市铜山区房村镇渔场的树木期间内，且原告明知上述树木已经被查封仍然签订买卖合同，存在过错。根据法律规定，查封期间的树木不得办理所有权变更手续，原被告合同中约定的树木因无法进行产权变更登记，而无法产生树木所有权变更的效力，故原告并不享有树木的所有权，其诉讼请求，本院不予支持。综上，遂依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、《中华人民共和国物权法》第九条之规定，判决驳回原告刘东亚的诉讼请求。上诉人刘东亚不服上述民事判决向本院提起上诉称：2011年5月2日，上诉人与被上诉人张家强签订涉案买卖合同，签订合同时，涉案树木虽被铜山区人民法院查封，该合同处在效力待定状态，但经铜山区人民

不动产的的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。不动产登记作为权利享有与变更的公示方法，法律赋予登记的公信力，使社会公众知悉物权的享有与变动情况。虽然原告与被告张家强夫妻俩于2011年5月2日签订了买卖合同，以约定76万元价格购买被告张家强夫妻俩所有的位于房村镇渔场的房屋、道路、树木、变压器线路等产权，但该买卖合同的签订时间在铜山区人民法院查封被告张家强所有的位于徐州市铜山区房村镇渔场的树木期间内，且原告明知上述树木已经被查封仍然签订买卖合同，存在过错。根据法律规定，查封期间的树木不得办理所有权变更手续，原被告合同中约定的树木因无法进行产权

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）徐民终字第4315号上诉人（原审原告）刘东亚，无业。委托代理人程潜，徐州市铜山区恒泰法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）刘庆杰，农民。委托代理人ＸＸ，江苏金华星律师事务所律师。被上诉人（原审被告）张家（加）强，农民。上诉人刘东亚因执行异议之诉纠纷一案，不服徐州市铜山区人民法院（2015）铜张民初字第201号民事判决，向本院提起上诉。本院于……