租赁合同纠纷 （2021）云05民终234号

原告腾冲市工艺美术厂与被告李辉就租赁事宜达成口头合同，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定全面履行各自的义务。但由于原、被告对租金及支付方式、租赁期限、违约责任、合同解除条件等约定不明确，导致协议履行过程中双方发生争议，现被告不同意解除口头合同，且原、被告对租金及支付方式、租赁期限各执一词，原告提交的证据不能证明原、被告双方现已无法继续履行口头合同或符合约定的解除条件，同时原告要求被告支付拖欠的租金无计算依据，故原告主张解除原、被告2018年9月达成的口头租赁合同，由被告将租赁房屋交还原告，判令被告支付剩余租金1958800元的诉讼请求，不予支持。对被告（反诉原告）李辉反诉称原告（反诉被告）腾冲市工艺美术厂根本违约，导致其损失，要求原告（反诉被告）支付违约金960000元、装修费273185.04元的反诉请求，因双方未签订书面合同，违约责任如何约定、装修费由谁承担无法查证，反诉原告李辉提交的证据不能证明反诉被告腾冲市工艺美术厂根本违约，故对反诉原告李辉的反诉请求，不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十条之规定，判决：一、驳回原告（

原告腾冲市工艺美术厂与被告李辉就租赁事宜达成口头合同，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定全面履行各自的义务。但由于原、被告对租金及支付方式、租赁期限、违约责任、合同解除条件等约定不明确，导致协议履行过程中双方发生争议，现被告不同意解除口头合同，且原、被告对租金及支付方式、租赁期限各执一词，原告提交的证据不能证明原、被告双方现已无法继续履行口头合同或符合约定的解除条件，同时原告要求被告支付拖欠的租金无计算依据，故原告主张解除原、被告2018年9月达成的口头租赁合同，由被告将租赁房屋交还原告，判令被告支付剩余租金1958800元的诉讼请求，不予支持。对被告（反诉原告）李辉反诉称

云南省保山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）云05民终234号上诉人（原审原告、反诉被告）：腾冲市工艺美术厂。住所地：云南省腾冲市腾越镇天成社区银河小区155号。统一社会信用代码：91530522218990676A。法定代表人：郭云升，系该厂厂长。委托诉讼代理人：房振斌、蒋成凤，云南天之泰（腾冲）律师事务所律师，特别授权代理。上诉人（原审被告、反诉原告）：李辉，男，1975年3月3日出……