租赁合同纠纷 （2017）粤13民终3743号

本案为租赁合同纠纷。原告和第三人签订了，原告在承租期内对惠州市金叶花园小区B,C两栋首层停车场拥有使用权。原告和被告虽然未签订租赁合同，但被告实际使用了被告承租的停车场，被告应当在其实际使用上述停车场期间，向原告支付停车场的使用费，原告诉请被告支付租金的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持，但支付的数额应当按照评估价140419元确定。惠州市正扬价格事务所有限公司是具有合法资质的评估机构，其评估结果符合市场价值，本院予以采信。原告诉请被告支付其垫付的电费与租赁合同纠纷不是同一法律关系，本案不予处理，原告可以另行主张权利。反诉部分：本院认为，反诉原告要求法院判令反诉被告返还属于金叶花园小区公摊部分的20张电卡并承担反诉费与本案租赁合同纠纷不是同一法律关系，本案不予处理，反诉原告可以另行主张权利。综上，原告的诉讼请求合理部分本院予以支持，不合理部分本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，第一百四十二条的规定，判决如下：一、本诉被告惠州市惠城区龙丰金叶花园小区业主委员会应在判决生效之日起五日内，向本诉原告李巧玲支付惠州市金叶花园小区B,C两栋首层停车场使用费140419元；二

本案为租赁合同纠纷。原告和第三人签订了，原告在承租期内对惠州市金叶花园小区B,C两栋首层停车场拥有使用权。原告和被告虽然未签订租赁合同，但被告实际使用了被告承租的停车场，被告应当在其实际使用上述停车场期间，向原告支付停车场的使用费，原告诉请被告支付租金的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持，但支付的数额应当按照评估价140419元确定。惠州市正扬价格事务所有限公司是具有合法资质的评估机构，其评估结果符合市场价值，本院予以采信。原告诉请被告支付其垫付的电费与租赁合同纠纷不是同一法律关系，本案不予处理，原告可以另行主张权利。反诉部分：本院认为，反诉原告要求法院判令反诉被告返还属于金叶花园小区公摊部分

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017)粤13民终3743号上诉人（原审被告、反诉原告）：惠州市惠城区龙丰金叶花园小区业主委员会，地址：惠州市惠城区龙丰金叶花园小区。负责人：邹忆周，职务：主任。委托代理人：刘文高，广东宝晟律师事务所律师。委托代理人：王云松，广东解法律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：李巧玲，女，汉族，1965年10月18日出生，居民身份证住址：广东省惠州……