商品房预售合同纠纷 （2019）湘12民终606号

原、被告签订的《怀化市商品房买卖合同》及《合同补充协议条款》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应全面履行合同约定的义务。原、被告签订的《合同补充协议条款》约定，交房后720天被告办理好房产权属证书，如果政府政策及相关部门办事效率问题和买受人原因逾期，则相应顺延。属于被告原因逾期的，被告补偿原告每日总房款万分之一作为违约金。原告于2015年1月13日从被告处接收房屋，因此办证期限应从2015年1月14日起算720天。由于政府的太平溪综合治理项目占用了星河湾小区部分土地，导致被告2011年办理的土地证的土地面积与房屋落宗实际面积不符，被告于2016年8月向怀化市不动产登记中心申请办理星河湾项目房产的不动产权登记时被要求变更土地登记，办理新的纯土地的不动产权证后再行申请，直至2016年12月21日，被告才办理好新的土地不动产权证。因此，被告的办证期限应相应顺延4个月，即本案被告的办证期限于2017年的5月2日届满，被告应从2017年5月3日起向原告支付逾期办证的违约金。虽然原告实际支付的总房款比合同约定多出341元，但原告仅要求按合同总价款计算违约金

原、被告签订的《怀化市商品房买卖合同》及《合同补充协议条款》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应全面履行合同约定的义务。原、被告签订的《合同补充协议条款》约定，交房后720天被告办理好房产权属证书，如果政府政策及相关部门办事效率问题和买受人原因逾期，则相应顺延。属于被告原因逾期的，被告补偿原告每日总房款万分之一作为违约金。原告于2015年1月13日从被告处接收房屋，因此办证期限应从2015年1月14日起算720天。由于政府的太平溪综合治理项目占用了星河湾小区部分土地，导致被告2011年办理的土地证的土地面积与房屋落宗实际面积不符，被告于2016年8月向

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘12民终606号上诉人（原审原告）：刘城君，男，1993年1月11日出生，苗族，住沅陵县。委托诉讼代理人：唐永洪，湖南维清律师事务所律师。上诉人（原审被告）：怀化宏宇房地产开发有限公司，住所地怀化市鹤城区顺天南路（顺天桥头宏宇新城售楼中心），统一社会信用代码：914312006639986842。法定代表人：黄伟飞，该公司董事长。委托诉讼代理……