租赁合同纠纷 （2014）鄂宜昌中民二终字第00123号

本案争议的焦点是高凤龙作为代表签订并加盖“当阳佳恒·吉美家二期广场项目部技术专用章”的《建筑设备周转材料租赁合同》对嘉园公司是否有效。高凤龙作为嘉园公司当阳佳恒·吉美家二期广场项目部经理，其在该项目施工期间，持有项目部的技术专用章与向正保签订建筑材料的租赁合同，向正保作为善意相对人，有理由相信高凤龙有权代表项目部对外签订合同。向正保提供的领料（退料）码单、结算清单能相互佐证在签订合同后将钢管、扣件和顶托已按合同约定交付至该项目部的工地，该项目部已接收、使用并按期退还部分建筑材料，双方已履行合同。嘉园公司辩称该工程所有的建筑设备全部为自有、自给，但其提供的证据只能证明嘉园公司有钢管、扣件设备仓库场地，并没有提供证明当阳佳恒·吉美家二期广场项目适用其自有的建筑材料的相关证据。高凤龙作为工程项目管理者，是建筑施工企业在工程项目上的代表人，是法人机关的职权在该特定工程项目上的延伸，其在该工程上行使的使用项目部内部的印章并签订租赁合同的职务代表行为，应视为法人行为，故此合同对嘉园公司有效，相关的法律后果由嘉园公司承担。至于嘉园公司对项目部、高凤龙的管理及印章的使用管理属于嘉园公司的内部事务，不能

本案争议的焦点是高凤龙作为代表签订并加盖“当阳佳恒·吉美家二期广场项目部技术专用章”的《建筑设备周转材料租赁合同》对嘉园公司是否有效。高凤龙作为嘉园公司当阳佳恒·吉美家二期广场项目部经理，其在该项目施工期间，持有项目部的技术专用章与向正保签订建筑材料的租赁合同，向正保作为善意相对人，有理由相信高凤龙有权代表项目部对外签订合同。向正保提供的领料（退料）码单、结算清单能相互佐证在签订合同后将钢管、扣件和顶托已按合同约定交付至该项目部的工地，该项目部已接收、使用并按期退还部分建筑材料，双方已履行合同。嘉园公司辩称该工程所有的建筑设备全部为自有、自给，但其提供的证据只能证明嘉园公司有钢管、扣件设备仓库

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂宜昌中民二终字第00123号上诉人（原审被告）荆门市嘉园建设有限公司。住所地：荆门市团结街**号。法定代表人王本安，该公司总经理。委托代理人姚青山，湖北法之星律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审原告）向正保，男，1967年9月3日出生。委托代理人李正中，宜昌市夷陵区夷陵法律服务所法律工作者。特别授权代理。上诉人荆门市嘉园建设有限公司（……