借款合同纠纷 （2019）京04执异205号

案外人对诉讼保全标的主张实体权利以排除保全措施的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定予以审查。本案的争议焦点是，案涉房产的买受人所享有的民事权益是否足以对抗抵押权人，从而能否排除强制执行。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定，申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。本案中，由于案外人未能提供其在本市无其他住房的证明，故其不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条所规定的条件。而上述《规定》第二十八条对于一般不动产买受人排除执行规定了四项条件，其中“非因买受人自身原因未办理过户登记”，应当理解为既包括因自身过错未能办理过户登记，也包括因与自身有关的客观障碍无法办理过户登记，主要是指不动产已经办理了抵押登记、因购房政策限制不能办理过户登记和买受人故意不办理过户登记等。就本案而言，应当通过审查房屋买卖合同的签订时间、房屋价款的支付情况、多个抵押权的起始时间和存续时间，并结合案外人取得在京购房

案外人对诉讼保全标的主张实体权利以排除保全措施的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定予以审查。本案的争议焦点是，案涉房产的买受人所享有的民事权益是否足以对抗抵押权人，从而能否排除强制执行。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定，申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。本案中，由于案外人未能提供其在本市无其他住房的证明，故其不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条所规定的条件。而上述《规定》第二

北京市第四中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）京04执异205号案外人：刘标，男，1978年8月1日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。委托诉讼代理人：范新梅，北京五辰律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙丽娜，北京五辰律师事务所律师。案外人：姜丽娜，女，1981年8月6日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。委托诉讼代理人：范新梅，北京五辰律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙丽娜，北京五辰律师事务所律……